又到了续租换租的季节。连日来，多地房租飙升激起舆论涟漪，无论直租房还是长租公寓，租金上涨都不是心血来潮，而是演绎出一种可以把握的逻辑。在“遏制房价过快上涨”的时代背景中，有些人看到了租房市场蕴藏的巨大商机，于是干脆在租房上做文章，推动了房租上涨。

　　一些地方的房租非理性上涨，与中介是否有关？媒体报道的一个案例颇为典型：北京市一名房东透露，自家房子要出租，120平方米的三居室，心理预期每月7500元，来了两家中介，一家报价8500元，另一家加价到9000元，几轮过后租金涨到了每月10800元，最终的受害者当然是租客。中介无利不起早，哄抬房租不可能做赔本生意，而整个租房市场陷入发烧状态，利益链末端的租客只能吞咽高房租苦果。

　　现在有些中介行为不端，行走在违法犯罪边缘，造成很恶劣的影响。据报道，武昌警方调查发现，一伙“黑中介”蓄意坑害租客、欺诈房东，非法营业额高达3000余万元，纯利润超过1000万元。“黑中介”只是导致租房市场混乱的重要因素，但不是唯一因素。《商品房屋租赁管理办法》规定：“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”但一些房东或中介大幅度提升房租，往往在租期即将到来之际，租客面临“要么忍、要么滚”的尴尬，无力博弈便不得不“挨宰”。

　　解决租房市场乱象，也不能仅仅盯着租金。大力培育和发展住房租赁市场，已是上下达成的共识。数据显示，我国流动人口的整体规模大约为2.4亿，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，势在必行。结合自身情况，参照发达国家经验，不难发现，唯有让民众愿意租房，并享受到租房尊严，租房市场才能兴旺。在德国，五成以上居民长年租房居住，究其原因，租客利益可以得到充分保护——租金受到政府严格管制，房东不得随意撕毁合同。去年5月，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》问世，对“房主欺客”“黑中介”“二房东”等均提出规范和约束。

　　除了规范租房市场，加大租赁住房供应更不可或缺。我国租赁市场以个人分散租赁形式为主，统计显示，美国由机构持有或管理房源占比30%，日本高达83%，而我国不到5%。“发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展”，这是中央明确提出的要求。以此为契机，各地要努力写好住房租赁这篇大文章，无论制度设计怎样变革，落点都应该是实现共赢，在精准监管中释放市场活力，在依法规范中保护民众权益。