漫画 章丽珍

　　浙江在线9月14日讯 9月将过半，楼市似乎不尽如人意，相对于8月底9月初的急增，上周商品住宅“低迷”了许多。来自中指院宁波分院的数据显示，上周市六区商品住宅成交945套，较前一周减少401套，环比下跌30.12%。

　　业内人士表示，购买力提前释放，使得近期的成交量相对平稳。不同于其他二线城市的宁波，似乎未在真正意义上接到上游城市的高温热传导。

　　买家:跟风心态在作祟

　　不同于8月底的不少楼盘加推，9月的楼盘推广有些迟缓。

　　“一直等着未来两月可能新开的楼盘，可如今，开发商的动静并不大。”这令想买房的胡先生有些心焦。

　　他说，孩子在外地，他与妻子的自住房也不小，但眼下朋友谈论的都是买房，他也心动了。

　　“越看它涨，就越想买，总觉得买了就赚了。”可是，最近有关楼市的信息琢磨不透，又有些犹豫。

　　而市场，实际上也放慢了脚步。日前，有媒体称，美国评级机构标准普尔发布报告，指出由于政策的支持作用递减、土地价格上涨等因素，未来12个月内中国房地产业增速将放缓。

　　据中指院发布的宁波房地产月度报告，7月宁波成交商品住宅4318套，环比下跌21.43%;8月共成交商品住宅4317套，环比下跌0.02%。

　　“单纯从成交量看，并不能说市场遇冷，只能说这个火热状况早就在扩散，并不集中某个黄金月中。消费者有买涨不买跌的心理，除去自住消费需求提升外，也会受市场影响。当然，市场上也不乏投机资金的大笔进入。不论开发商如何想，当前市场尚未有过多楼盘来推，也算在一定程度上吹了阵凉风，购房者可以冷静理性思考。”中指院宁波分院分析师陈诚表示。

　　开发商:“金九银十”概念淡化

　　9月3日，位于东部新城的泊璟廷二期开盘。户型85～215平方米，成交均价在30000元以上，截至13日，去化率已达到7成。该项目营销负责人告诉记者，虽然楼市很火，但从售房者角度看，购买者依旧相当理性，撇开价格，项目是他们更为关注的。从需求上看，近90%的购房者都是自住，剩下的10%左右选择小户型来投资。

　　针对“金九”推盘的不集中，该负责人称传统意义上的楼市旺季只是一个说法。“开发商有自己的推盘节奏，有可能刚好到了这个节点无房可推，或者新盘未到其定下的最佳推盘时期。”她提到，市场分布并不均衡，区块间未来不同的发展规划也会影响到开发商的推盘计划。

　　据相关网站披露，除去加推的，更有9个纯新盘即将入市，目前价格尚处待定状态。

　　这位负责人认为，借助于良好的政策与土地市场热度，2016年的楼市火热度持续到年底难度并不大。进入明年上半年后，很有可能出现分化。尤其对开发商来说，其所推的项目更多地会借助于区块的发展前景与整体配套建设的同步性。

　　业内人士:买房须回归“消费”本位

　　这一年，政策不断刺激，信贷相继放松，货币持续放水，资本纷纷入市……共同造成这一波楼市的大热。

　　“但是，宁波城市不同于其他二线城市，可以说，大涨的热效应都没产生过大影响。”宁波百隆房地产总经理谢耀生说，短期看，政策宽松、货币放水，以及土地供给与市场需求都刺激着楼市，但是长远看，城市经济增长的前景和人口的吸纳能力才是触动房地产行业的根本因素。

　　就9月上旬开盘不多、市场呈现较冷静的状态，他认为一些开发商在衡量市场的表现。“9月的成交量并不是不好，只是没有上半年那么好，改善的购买力被提前释放，令人担忧的是这种购买力的持续性似乎并不会太久。”

　　谢耀生提到了户均套数比，当前宁波已达到1:1.2，趋向饱和状态。时下，宁波可以说进入了存量房时代，一手房与二手房的价格严重倒挂令市场隐忧。与其他二线城市不同，宁波长期以来依靠港口经济，近两年外贸疲软，人口增长不足，以致房市潜力有限，房价似乎可看得见顶。

　　抛开这些理论，谢耀生希望人们在购房前能稍微理性想一想:“买房是为了什么?”

　　“同为消费品，房子拥有更多实在的价值，能切实改善生活。这与买车其实是一个道理，买东西，首先是为了创造更好的生活。如果已经拥有，就没必要类似地重复太多。当然，房屋的特殊性也决定了其具有的投资价值。只是，房产税的杠子还吊在别人手上，什么时候动都是不可预估的。”谢耀生说。