浙江在线8月10日讯 回首温岭楼市上半年的成绩，暂时告别了之前的凄风苦雨，变得热闹非凡，各个楼盘都卖得挺欢。6个月时间，温岭卖出5500多套新建商品房，其中住宅5200多套，同比增长17.97%。

　　受政策和购房习惯推动，上半年楼市火了

　　“和去年相比，今年上半年温岭楼市的成交量的确有所增长。”爱仕达半岛名苑策划总监刘彬说，一方面，温岭的购房者有一个习惯，喜欢春节返乡置业，另一方面，受春节之后一系列利好政策刺激，楼市一下子热闹了起来。

　　市房管处相关工作人员告诉记者，上半年，我市新建商品房成交了5563套，涉及成交面积67.34万平方米。其中住宅有5200套，涉及成交面积62.55万平方米。

　　去年同期，我市新建商品房成交量则只有4758套，涉及面积54.3万平方米，其中住宅4408套，涉及面积49.67万平方米。

　　这也意味着，今年上半年，温岭新建商品房的套数和成交面积分别同比增长16.92%、24%。其中，住宅成交套数和成交面积分别同比增长17.97%、25.93%。

　　“从政策层面上来看，今年国家出台的一系列政策为温岭楼市释放了一部分购买量，我们手中就有一批客户受楼市新政的推动而选择购房。”在刘彬看来，政策的出台给购房者带来了信心，让一部分观望中的购房者不再犹豫，果断出手。

　　此外，温岭今年的几个主力楼盘，比如湖畔壹号、银泰城房地产项目、爱仕达半岛名苑等放盘都集中在上半年，进一步推动了上半年的成交量。

　　从走势来看，今年春节后，楼市就开始热了。刚需型、改善型购房者陆续进入市场，其强劲的购买力和迫切的购房意愿，促使市场在2月后不再低迷，市场信心也在逐步重建，购房者的观望情绪被彻底打破。业内人士表示，“2月底，温岭楼市一下子就火了。三、四月份，成交量持续走高，到了五、六月份，楼市才开始逐渐平稳。”他说，这是因为受政策刺激，很多人担心房价会涨，所以匆忙出手，而到政策明朗化后，购房者反而冷静了。

　　房价略上涨，大户型房源开始有市场

　　据市房管处提供的数据显示，新建住宅中，中等户型依然最受欢迎，90平方米~144平方米的户型成交了2691套，占住宅成交量的51.75%;90平方米(含)以下新建住宅成交套数则为1670套，占住宅成交量的32.12%;而144平方米以上的大户型房源成交量也略有上涨，成交839套，占总成交量的16.13%。

　　“大户型房源成交量上涨，主要还是受新政影响，让一些改善型需求的购房者观望态度减弱，该出手时就出手。比如，今年契税、营业税‘双降’，与之前政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税没有变化，但140平方米以上住房的契税却由3%降至1.5%。而且，此前温岭也出台规定，对个人购买新建住房或二手住房的，按所缴纳契税的80%予以财政补贴，这可以让购房者节省不少资金。”业内人士表示。

　　在成交总金额方面，今年温岭人买房(新建住宅、非住宅)共花了82.81亿元，和去年上半年的59亿元相比，同比增长40.36%。

　　“总体来说，今年上半年温岭房价比去年略有上涨。优势楼盘的房价上涨比较明显。”刘彬说，“以半岛名苑为例，去年开盘以后，成交形势非常好，今年项目继续推进，景观环境等都逐渐呈现，让购房者更有信心，不仅销售量非常理想，价格也提高了不少。”

　　不只是半岛名苑，湖畔壹号、银泰城房地产项目等在售楼盘的均价也提高了2000元/平方米左右。6月，置信进入温岭市场，主打别墅，引来了不少改善型购房者的追捧，1.7万元/平方米至2万元/平方米的价格，也拉高了上半年楼市的成交金额。

　　购房者更看重楼盘品质

　　刘彬表示，当前，不论是首次购房者还是改善型住房的置业人群，买房大多用于自住，因此对于楼盘品质、配套设施尤为看重。如今，价格已经不是购房的决定性因素，楼盘品质、房企实力逐渐成为获取购房者青睐的关键性因素。

　　刘彬说，这几年，温岭购房者的观念、需求都发生了一定的变化，更注重楼盘的地段、周边配套设施、户型结构、景观设计等方面。

　　对此，一位置业顾问有着明显的感受，“上半年，客户下单比较快。不像去年，即使价格很低，客户还会要求打折。现在，客户会在楼盘周围考察一圈，对价格认可之后就马上下单。”

　　另一楼盘的负责人也表示，“未来，温岭的房源或许会出现两极分化现象。地段比较好的稀缺房源价格会上涨，资源比较差的楼盘竞争力不足，房价可能会下跌。”他提出，任何政策的变化对房企、个人来说都是不可控的，开发商只能拿品牌说话，让所建的房子不仅能保值，还能增值。“现在，购房者对房子的要求越来越高，开发商所要做的就是提高房子的品质，增加楼盘的吸引力。”

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　　上半年，这些政策推动楼市量价齐升

　　【全面两孩】

　　全面两孩于2016年1月1日起正式实施。这就意味着，元旦以后出生的两孩，都是合法的。

　　【首套房首付可降低至20%】

　　2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　【降契税、营业税】

　　2月19日，相关部门发出通知，对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　【不再新建封闭住宅】

　　2月22日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

　　【2年外住房免征增值税】

　　根据3月24日财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　【房地产业营改增】

　　3月24日，财政部、国家税务总局公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率作出具体规定。自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围。