近日，在澳大利亚工作、定居的金浩元带着父母，来到位于东钱湖镇横街村的钱湖柏庭售楼处。“父母年纪大了，我常年在外，不能陪伴在老人身边，想为他们找一个环境幽雅、配套完善，尤其是医疗和餐饮服务周到的养老社区。父母能有妥善的照顾，我才更放心。”金浩元说。

　　养老地产主打“环境”“服务”

　　如今，随着社会的不断发展，人口老龄化的持续严重，越来越多“待老”人群，选择在城市周边山清水秀、环境优美的地方，置办一套房产，以备养老之需。这意味着养老产业将释放巨大的经济能量。

　　医疗便捷、价格实惠、不打破自己原先的生活习惯，并有自己的“朋友圈”，是大多数70岁以上老人对养老置业的共同期待。

　　“医疗护理是最为重要的，毕竟年纪大了身体容易出现问题，万一发生紧急情况，得有及时的措施处理。”前来看房的丁家业坦言，市中心虽然交通方便，但人口密度大，周围嘈杂，不利于休息。因此，人口相对较少、环境清幽的地方是他养老置业的首选。

　　“现在养老地产项目基本都将老年诊所、文娱中心等作为配套设施，有的标配地暖和中央空气净化系统，甚至果蔬也由私家绿色生态农场种植。”业内人士告诉记者，对于老年人而言，自动报警、紧急呼救等智能化系统也颇为重要。

　　“硬件”配置到位了，“软性”服务也不能少。万科地产营销总监张强透露，养老公寓大多聘请高端知名的第三方服务企业进行日常运营，专业科学的营养食谱、形式多样的文娱活动，都是丰富老年人生活的重要途径。

　　在张强看来，提供优质的服务，成本必然上升。如何构建可持续发展的盈利模式，平衡成本与服务的关系，是养老地产需要持续研究的课题。

　　居家养老更具个性化

　　与此同时，社区居家养老服务也风生水起。上个月，白鹤街道居家养老服务中心正式开门迎客，这是一家定位为区域性非盈利的居家养老服务机构。

　　今年70岁的林爱娣就是服务中心舞蹈室的第一批客人。“一边跳舞，一边还能通过镜子检查自己的动作，可以媲美专业的舞蹈室了。”林阿姨说。

　　此外，服务中心还专门设立卫生站，提供“宅药送”等医药类项目，为一些腿脚不便的老人进行上门健康服务。除了提供部分无偿服务外，还有一些价格低廉的超市和食堂服务，以及针对特需人群的服务项目。

　　然而，这仅仅只是一种探索。“人口老龄化趋势不可逆，未来居家养老服务需求的巨大潜力毋庸置疑。相比去养老院等机构养老，居家养老具有更大的个性化和灵活性优势，但能够辐射的区域及容纳的人数较为有限，且老人对于居家养老服务的知晓率、使用率还有待提高。”恭和苑养老机构管理有限公司相关负责人说。

　　目前，无论是置业养老还是居家养老，养老服务行业的监管规则尚属空白。不少居民表示，期待政府能逐步健全居家养老服务的准入、退出制度，同时制定标准来规范各类养老服务，探索科学合理的定价机制，促进鄞州养老产业发展。