漫画章丽珍

　　浙江在线3月1日讯 共享租车、共享单车等相继火了之后，将闲置房源共享短租也逐渐成为一种新趋势。

　　市民丁先生有一套靠近月湖的闲置公寓。今年春节，他趁着旅游旺季，尝试将公寓放在小猪短租上出租，没想到很受欢迎，几乎天天有客人入住。一个月，他赚了约4000元。

　　记者统计了一下，目前在知名短租平台Airbnb上宁波市内房源达到290套，小猪短租上有125套。一位房东告诉记者，去年5月她刚开始做房屋共享时，整个市场几乎是空白，房源很少。如今，房源已呈现井喷状态，而且Airbnb每月发布的宁波需求量变化，一直呈增长趋势。

　　分享闲置房间月收2000元左右

　　在Airbnb上搜索宁波，预订量最高的房源位于罗蒙环球城附近，这是一套三室一厅里的独立房间，房东是一对新婚的小夫妻。在过去的10个月中，他们共接待了80次房客，主要是来自上海、成都、北京、香港、台湾的客人，也有来自南美和韩国的客人。在6月到8月的旺季，他们的房每月可出租20天以上。

　　房东小胡说，将房屋分享是因为两人住三室一厅实在很“无聊”，加上她老公上班时间自由，可以接待房客。原本是随意在平台上挂着，没想到刚挂上2天就收到了第一笔订单。一对上海的情侣准备去普陀山玩，顺道在宁波逛一逛。接下来又赶上旅游旺季，订单量出乎意料的好。

　　“我们的订价不高，每晚房客付154元房费，相当于住一晚快捷酒店的钱，还提供接送和早餐服务。”小胡说，凭着高性价比，她家的房源很受欢迎。因为是自住婚房，成本并不高，主要是水电费和快销品，每个月的毛收入在2000元左右。

　　“能给世界各地的人介绍宁波，能了解不同的人，分享各种知识和信息，这种感觉本身就很棒”。小胡说，客人中有开完广交会来宁波寻找电动平衡车供应商的南美大叔，有学建筑的学生沿途参观王澍的建筑作品，还有来自台湾、南京等地经营特色民宿的房东来宁波考察。这些相遇，让她对这份副业还充满了幸福感。

　　不过，她也吃过亏，之前在小猪民宿上接了一位客人，没料到书房的笔记本被偷了。由于无法证明被偷窃这个事实，也没有办法获得赔偿，因此安全性是她现阶段较为忧心的。

　　资深房产顾问变身职业房东

　　与小胡不同，在房产市场从业20余年的郑先生则是从中看到了商机。目前他在市内核心地段的老小区租了5套房，并通过专业的房屋改造，重新在短租平台上进行房屋分享。

　　“每套房屋我重新整装花费了5万元左右。”郑先生认为，房屋分享就是分享对美好空间和美好生活的热爱，因此他觉得这笔费用不能省。他将每个房间都设立了一个主题，从色彩基调、床品选择、绿植花卉都进行了配套，希望给每个共享者一次独特的体验。

　　郑先生告诉记者，将房子放在短租平台上出租，房东还需要向平台支付一定的服务费。“通过手机终端就能将房屋顺利出租，省去了盲目寻找客源的工夫，并且订房、支付等操作都通过平台进行，对于双方来说也是一种保障。”

　　郑先生说，目前运行了两个半月，受欢迎程度超出了他的预期。每套房的月入住天数均超过22天。房租收入达到了5万元。郑先生给记者粗略地算了一笔账：一间房250元/夜，20天的入住率，每间房大概有5000元的毛收入。除了付给第一房东的房租和各类损耗，收益率在30%左右。

　　“如果按照这样的收益率发展，好像还能赚得多点。”郑先生打趣地说。在他看来，目前我市的短租市场体量不算大，大概就是一个大型酒店的量，而且有特色的共享房屋不多，因此有着非常大的发展空间。

　　短租客户大多是90后女性，旅行为主

　　对于租住房屋的用户群体来说，租房操作同“滴滴打车”一样，在这些房屋共享平台上，只需要提交自己的相关资料和身份信息，绑定支付账号，就可以在需要的城市选择短租的民宿。

　　根据《小猪短租2016年度报告》，目前使用短租业务的用户以女性居多，且年龄层次集中在90后。从出租房间类型上看，宁波区域出租的整套房在180套左右，独立的房间有102个。

　　记者也询问了线上的多位房东，他们均表示，来宁波使用短租平台的房客年龄集中在二三十岁，女性居多。大多数是以旅行为目的，一部分是差旅商务需求，还有一部分是周边的度假需求。

　　记者也统计了在Airbnb上的291家房源的日均价格，平均为377元/晚。200元以下的占到32%，200元到300元的占到25%，300元到500元的占比17%，500元到800元的占比20%，800元以上的占6%。

　　想要做房屋分享得好好考虑

　　业内人士也告诉记者，虽说很多人家中都有闲置客房或者投资性住房，但想通过房屋分享赚钱，还是不容易。

　　首先，分享经济听起来简单又美好，但要让别人打开自己的家门进来，终究不是一件容易事。对很多人来说，家是私密度很高的地方。如果难以接受陌生人来到家里，那么显然是不适合做房屋分享的。

　　其次，如果是朝九晚五的上班族，恐怕也不适合。毕竟涉及到房客接待，房屋打扫等事宜，需要牵扯很大一部分精力。“现在有一部分房东会选择将清扫服务委托给家政阿姨，但目前人力成本增高。房东还是应该算一笔经济账，究竟是合适长租还是短租。”

　　最后，房屋分享在某种意义上就是分享对陌生人的信任。这是一种消费升级的创新模式，也是一个仍在市场成长阶段的行业，还欠缺一些行业的标准和行业合规性。无论是房东还是房客，都应秉承诚信交易的原则，这个市场才能持续健康地发展。（东南商报 记者 苏钧天）

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　　在线短租市场亟需规范

　　互联网市场调查机构艾瑞咨询日前发布的《2017年中国在线短租行业研究报告》显示，2016年中国在线短租市场交易规模为87.8亿元，预计2017年将达到125.2亿元。

　　目前，在线短租平台中，途家平台房源数量超过40万套，蚂蚁短租有30万套，小猪短租超过14万套。北京、上海、三亚、杭州、丽江等旅游城市是在线短租民居比较集中的地方。

　　打开在线短租平台，一张张精美图片呈现在眼前，不乏有特色的公寓、民宅、木屋等。不过，记者调查发现，这些“看上去很美”的房源其实问题不少：房子与描述不符、管理混乱、安全隐患多、纠纷多维权难。

　　业内人士表示，如果是正规旅馆住宿，按照治安管理要求，需具备必要的防盗、视频监控、消防等安防设施，但此类短租民居多是普通家庭住房，财产及人身等安全问题难以保证。

　　据了解，短租平台一般会有房客保障计划，如承诺房源不符赔首晚房费、到店无房赔首晚房费等，但租客往往很难获得赔偿。此外，也有房东投诉出租的房屋被房客破坏，维权无门。

　　记者调查途家网、蚂蚁短租等在线短租平台发现，多数平台准入门槛低，平台管理松散。只要提供身份证或营业执照，加上房产证或租赁合同，以及一些清晰的房间图片，便可在平台上出租。

　　一位短租平台的客服人员告诉记者，各大平台均承诺对房源严格审核，如途家网甚至在网站上承诺“全部实地验真”，但近年来在线房源数量激增，平台很难做到去现场验房审核信息，基本上只是看看房主提交的电子信息。对于租客，更是没有任何要求。

　　艾瑞咨询发布的报告显示，我国在线短租平台的信用体系不够完善，各大平台的日常管理失之于软。

　　一位在线短租平台负责人坦言，如果按照旅馆业标准管理，大部分民宿都将被取缔。“我们平台上的一些房源，部分为民宅改造，作为民宅使用消防已达标，但作为经营性公寓就存在消防证、特行证无法办理的问题。”

　　专家建议，政府应尽快出台对在线短租市场的管理规定，明确管理方。据了解，2016年底，浙江率先以地方立法的形式重新设置民宿的范围和条件。针对这一新业态，分类设定了建筑设施、消防安全、经营管理的标准，并交由相关部门发放相应的经营许可或准予申报登记，让管理更有针对性。

　　此外，互联网平台应通过用户评价、信用评级、实名制等手段，加快建立健全诚信管理体系。专家还建议强化在线旅游短租平台的监管能力，实现线上线下监管有效联动。　（据新华社）