26日公布的万科年报显示，万科计提了13.8亿元跌价准备，较2015年增加了85%，其中包括宁波万科城项目8698万元的跌价准备金额。

　　在昨日召开的业绩说明会上，万科董秘朱旭解释了为何对部分地区的项目计提存货跌价准备。她表示，这主要是基于审慎的态度，未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎。

　　受万科业绩发布会影响，当天地产指数表现疲软。

　　宁波万科城被计提跌价准备

　　2016年中国房地产市场总销售规模创造了历史纪录，万科当年也实现营业收入2404.8亿元，增长23%，是目前已公开财报的上市公司中营收最高的。然而万科在年报“致股东”一段中却提出反思：这真的只是一件值得庆幸的事情吗?

　　万科认为，在主要城市房屋市场再度升温的同时，土地市场表现更为激进，面粉贵过面包不再是个案，这足已令开发企业进退维谷。因此当去年10月后部分热点城市出台调控政策时，万科“感到欣慰”，并认为“让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好”。

　　当年，万科对包括宁波万科城项目在内的13个项目计提了跌价准备，总计13.8亿元。原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

　　在涉及的12个城市中，除了宁波和大连，此次计提跌价项目大多集中在三、四线城市。

　　万科长三角布局，宁波项目数仅次于沪杭

　　宁波万科城是万科在宁波最大的在建住宅项目，规划面积61.8万平方米，2016年已竣工一半。万科此次计提宁波万科城项目跌价准备，是不看好宁波楼市了吗?

　　有业内人士仔细研读了万科的年报。他认为，万科的年报显示，2016年万科在14个城市销售过百亿元，宁波位列其中。8698万元的计提损失与销售过百亿元的市场容量相比，很难得出“看淡”这一结论。

　　根据万科年报披露的2016年开发情况和2017年开发计划，万科在宁波共有19个住宅项目，项目数量在万科在长三角城市布局中，仅次于杭州和上海。宁波城市的地位也由此可见。

　　此外，万科在年报发布前仍然没有停止在宁波的扩张步伐。2月17日，宁波公开出让位于镇海区庄市街道的两宗宅地，均被万科揽获，两宗地面积共约6.16万平方米，成交总价约8.62亿元。

　　业内人士认为，此次计提事件可能只是单个项目事件，而不应视为万科对宁波楼市的判断。

　　高地价不应成为房企不作为的理由

　　在年报中万科也直言，面对日益高企的地价，向市场提供市民支付得起的住房，不是一家企业能够独力完成的任务，但也不是房企选择不作为的理由。

　　在“致股东”中，万科认为，目前房企依然有很多机会做出力所能及的贡献。“轨道+物业”模式，将能够高效衔接周边城镇、周边城市群，能够增加核心都市圈住房有效供给，降低居住成本。房屋租赁也可为新市场提供更多住房。

　　除了住房本身，万科认为，应该看到随着年轻一代消费观念的转变和互联网时代的来临，大量新出现的城市配套需求尚待满足。养老、物流、教育、度假、创业等新兴不动产及服务领域才刚刚起步，上述新兴业态合计，相当于新打造一个房地产行业。