“我也很奇怪，为什么最近身边的人买房子的欲望这么强烈。”郑先生是鄞江人，昨天陪朋友来江东金茂府看房。他告诉记者，自己平日不太关注楼市，但最近身边买房看房的人确实多了起来。

　　杭州楼市限购升级、宁波首套房贷款利率调整、宁波房产交易中心凌晨排长队……刚刚过去的3月，老百姓最大的谈资恐怕就是楼市。据华星研策市场监测：3月份共有32个项目开盘，宁波市区住宅共成交93.65万方，7307套，单月成交量创历史第二高。 

　　宁波再现“日光盘”

　　“基本都卖光了，只剩几套一楼的房源。清明小长假这几天来看房的人还是非常多的，如果有房源的话，应该也会卖得很好。”美的公园天下售楼小姐说。

　　“目前还在卖的有6号楼、1号楼，6号楼只剩顶楼大面积的，1号楼只剩西首靠近正门口的。这周末预计会加推8号楼。”风华大境售楼处工作人员张先生说。

　　“我们一季度共推出350套房子，现在只剩1楼、2楼少量余房。”江东金茂府工作人员表示。

　　“国宾府住宅几近售罄，只剩极少量余房，后续主推商铺。海曙壹号院一期、二期都卖完了，还有三期还没开盘。”中梁地产集团杭甬区域负责人吴总表示。

　　昨日，记者走访4个楼盘，电话联系多个楼盘相关负责人，听到最多的话就是“卖完了”。

　　据华星研策市场监测：3月份宁波共有32个项目开盘，是近几年加推频率最高的一个月，相当于每天都有1个项目入市。从推盘成交情况来看，推盘当天销售率达到50%以上的楼盘占据19个。其中金茂悦、印江南、中梁壹号院、中梁国宾府推盘当天即售罄，再现日光盘。从区域成交对比来看，3月各大区域普涨，其中海曙区、江北区、鄞州区、镇海区环比涨幅均超过了100%，海曙区单月成交960套，涨幅达344%，其次是鄞州区，单月成交3475套，环比涨幅229%，令人咋舌。

　　消化库存只需3.5个月

　　在风华大境售楼中心，蔡女士带着未满周岁的孩子，和父母一起过来看房。蔡女士称自己目前已有一套房，想再买一套改善型住房。当售房员提到宁波周边沿海城市都已经限购时，蔡女士激动地回应：“是呀，我就是怕限购呀。你看宁波周边都限购了，也不知道政策什么时候出台，早买早安心。”

　　据了解，3月新增供应18个项目，共计54万方，而当月宁波市区住宅共成交93.65万方(7307套)，成交量环比上升175%，同比上升11%，单月成交量创历史第二高，反弹的力度可谓空前。截至2017年4月1日，市区已领出预售许可证项目的可售套数为15690套，可售面积为217万方；按照近1年的销售量计算，只需3.5个月即可消化库存，市场库存拉响警报。

　　“库存周期只有3.5个月，市场存量实在太少了，市场饥渴度又高，只要有存量的项目都会在这个时间加推。这个时候不推，还等什么时候?”华星研展事业部总监蓝挺预测，在宁波限购政策还没出台前，四月楼市或许将继续火爆。

　　部分银行已收起8.5折优惠

　　相比楼市的政策调整，更多刚需客关注的是房贷利率，利率的调整，意味着真金白银的付出。

　　在各地纷纷推出限购政策之际，最近关于宁波房贷利率即将调整的风声也不绝于耳。据多家售楼中心的工作人员表示，部分国有银行已经收起8.5折优惠，将首套房最低房贷利率上调到了基准的9折。

　　目前哪些银行还有8.5折利率优惠?某银行信贷部工作人员表示，具体要看银行和开发商楼盘的合作情况，可能还有8.5折使用额度的情况。据记者从售楼中心得到的信息：与风华大境合作的国有银行中，只有农行还有8.5折优惠；风华东方目前农行、建行还有8.5折优惠；美的公园天下与建行没有合作，农行、招商、浦发都是9折；与江东金茂府合作的中行、农行还有8.5折优惠，建行、工行是9折。