这几天，家住百梁路金色水岸的蔡宏波四处看房。随着第二个孩子即将出生，他忙着寻找一个新家。

　　“去年，‘二孩政策’全面放开，眼看身边不少亲戚朋友加入生育二孩的行列，再加上双方父母强烈要求，我们也赶上了这波浪潮，家里即将增添一名新成员。”蔡宏波说，现在大儿子已上小学，全家居住的90平方米小三房显得空间不足，因此买房势在必行。但到底是把房子卖了换个大套型，还是保留目前的房子再买套小户型，他犹豫不决。

　　“针对这个问题，不同家庭需求往往就有不同选择。”从事房地产销售行业多年的王媛媛认为，像蔡宏波这样面临迫切换房需求的家庭，选择一套换一套，实现“小换大”更为合适。由于其大儿子已上小学，目前学区并不是问题，但考虑到学习和生活习惯，新换的房子不能离学校太远。

　　“换房买家通常都有尽快入住的需求，很少能等几年之后再入住。而一手住宅除了现房外，从购房后到交付入住，起码需要2~3年，对于换房自住的购房者来说，要等的时间太长。而购买二手房，基本可以即买即住。”王媛媛表示，目前城区的新楼盘，均价远高于二手楼盘，购买二手房性价比更高。如果第一套房子卖出且贷款已还清，那么再次置换的大户型房屋可作为首套房，首付和还贷压力也更小。

　　此外，王媛媛提示，换房必须把握好时间差的问题。如果看中了新房子，但自己的房子还没卖出，首付款对于购房者来说是一个问题；但如果先把自己的房子卖了，却还没有看好新房子，到时又会面临无房可住的问题。

　　考虑再三，蔡宏波决定卖掉现在居住的房子，在同一个小区里置换一套140平方米左右的四房。在他看来，两个孩子到时可一人一个房间，更有利于他们的自由成长。多出一个房间，父母来帮忙带孩子时可以居住，或用来作客房或书房，住起来更加灵活宽敞。

　　“这样换房成本低，生活改变也少。大儿子已经有了自己的朋友圈，临近置换不会搅乱现在的生活方式。把老房子卖掉，抵首付肯定够了，自己再加点钱或者申请部分贷款，压力也不会太大。”蔡宏波坦言。

　　“如果现在还没有小孩，准备要两个的话，最好买两套房。”王媛媛建议。对这类家庭来说，除了居住空间，更重要的是要解决双份的教育需求。由于两个小孩的年龄差距不会太大，可能短短一两年内会面临学区和学位的问题。如果购买二手房的话，就要特别注意该房学籍的占用情况、占用时间，避免原房主学籍占用的风险，并以此推算自己的孩子能否顺利按时报名、入学。

　　不过，选择买两套房也是有讲究的。“最好选择相近的两套房，毕竟要同时照顾两个孩子，距离不能太远。一套稍大户型的小三房可以自住，小户型的房子留给帮忙带孩子的老人居住，这样既方便照顾，又减少相互间干扰。”王媛媛表示，在二套房最低首付降至三成、营业税“5年改2年”等利好政策下，改善型需求购房者的资金压力明显降低，即便是买两套小户型，对于部分家庭来说也是可能实现的。