“一口价”买下的特价商品房，实测建筑面积与购房协议上的面积不符，怎么办？

　　一方是房地产公司起诉向业主讨要差价，另一方业主不愿支付，面对3个平方的差价，双方对簿公堂。

　　昨天记者了解到，慈溪法院经审查驳回了房地产公司的诉讼请求。

　　2017年3月，宋先生等5名业主为购买同一类型的数套商品房，与房地产公司协商房价。因为这几套房屋靠近市政公路，有噪音、粉尘等影响，经过协商，双方决定采取购买人报价、出让方审批是否接受的方式，来确定商品房价格。之后，房地产公司与几个购房人签订《认购书》、《买卖合同重要事项告知书》、《商品房买卖合同》等协议，宋先生等人也足额交付购房款。

　　可问题还是来了，由于该房屋是2016年12月竣工，在交付之前已对商品房进行测绘，而实测建筑面积比购房协议面积多了3平方米。房地产公司提出来，合同约定的交付建筑面积与实测面积不符，宋先生等需再向公司支付面积补差款。

　　而宋先生等几位业主则表示，他们购房时这些商品房已是现房，实测面积已明确，双方签订的《认购书》约定享受一口价优惠，《买卖合同重要事项告知书》中也明确了商品房总价款，所以房价应是按套计价，而不是按面积计算，所以无需补差价。

　　最终，法院审理后认为：本案中商品房买卖合同标的物是现房，签约时实测面积已明确，双方理应就房屋现状签订现房买卖合同，且房屋实测面积作为必备要素也应在合同中予以约定，房屋总价应以实测面积等为价格依据。

　　再者，原告房地产公司提供的《商品房买卖合同》、《补充协议书》等均为预售文本，不能完全客观地体现双方在现房销售情形下的真实意思。

　　其次，因标的物已属现房，根据双方陈述一致的房屋价款商定经过，被告的报价应是以套为计价单位的，而非以面积为计价单位。

　　所以，法院驳回了房产公司的诉讼请求。