小区内太阳能热水管仅包了层泡沫材料

　　昨日，鄞州区金地艺禧园小区业主张先生向记者反映，小区管道设计十分“奇葩”，顶楼楼道两侧墙壁上安装了一排太阳能热水器的水管，水管外部只包裹了一层泡沫材料，近似“裸奔”。

　　除了“裸奔”的太阳能水管，不少业主还反映家中的排污管安装位置太低，以至于盖住了卫生间的窗户。这到底是怎么一回事呢？记者昨日现场做了走访。

　　业主质疑：管道设计不合理

　　2017年10月，张先生看中了位于鄞州区潘火街道的金地艺禧园小区，小区由金地集团旗下宁波万林新城置业有限公司开发。张先生以每平米1.8万的价格购置了其中一套住宅。

　　同年12月份交付后，张先生准备装修入住，但他发现很多设计非常“奇葩”，特别是管道设计，根本没有考虑业主的使用情况。“小区内都装了太阳能热水器，可水管不是埋入墙中，而是布置在楼道中。”张先生说，热水管道仅仅用了一层泡沫材料包裹，并无其他保护设施，万一被撞破，后果将不堪设想。

　　除了“裸奔”的太阳能水管，不少业主还反映家中的排污管太低，盖住了卫生间的窗户。“买房买出了一肚子气，开发商能不能走点心，把房子建好了再给业主？”张先生表示。

　　记者走访：包裹材料已出现破损

　　昨日，记者来到金地艺禧园小区，小区位于潘火街道东南路与金达路交叉口附近。

　　小区刚交付不久，挨家挨户都在装修。据业主介绍，太阳能热水管布置在每幢楼的7层楼道墙壁边上。

　　记者来到2号楼6层与7层交界的楼道，墙壁两侧分别布置了两排太阳能热水管，水管外面包裹了一层白色泡沫材料，材料或多或少出现了破损，其中一根管子的泡沫层已出现了一个大洞。水管从屋顶上方引入楼道墙壁后，再分配到各家各户。

　　“使用过太阳能热水器的人都知道，管子内都是热水，温度又高，只要外面泡沫层一破，一不小心就要烫伤。”对于这样的设计，业主们非常不满意。

　　记者注意到，2号楼的楼道并不宽敞，当业主搬运大件物品时，很容易磕到太阳能水管。

　　说话间，一名正在装修的女业主上前表示，家里的排污管设计更加“奇葩”，布置十分低矮，业主要是按照现状，根本装不了吊顶。

　　记者随后来到她家，只见两根粗大的排污主管呈“T”字形挂在房顶，紧挨着卫生间窗户。“这么低矮的设计，要么不安吊顶，不然肯定遮住窗户影响采光。”该业主表示。

　　开发商：建议业主自行商量处理

　　水管布置不合理，排污管也过于低矮，开发商是如何处理呢？对此，记者询问了开发商客服经理黄先生。

　　“排污管太低的话，我们已经有方案。业主可以去维保中心登记，我们会安排调整。”黄先生告诉记者，调整的办法就是在横梁上打一个孔，将排污水管穿进洞里，这样就抬高了排污水管。这么做会不会出现隐患？“这个都是经过专业部门测算过的。”黄先生保证。

　　至于太阳能水管布置不合理，黄先生表示，管道涉及楼房多户业主，没办法把它“弄掉”，建议本楼道内业主自行商量处理。

　　●律师

　　开发商整改

　　需符合要求

　　否则要赔偿业主损失

　　“按道理讲，开发商在造小区时应该做到设计合理，美观大方。但现在小区到处是缺陷，我们业主住得如何安心？”对于黄先生的说法，众业主表示很不满意。他们告诉记者，小区内还存在很多设计不合理的问题，比如车库安全通道过于低矮，小区大门入口没有人行道等。

　　对此，上海汇业(宁波)律师事务所嵇思涛律师表示，维权需要分开看待。首先，业主看到小区内设计有不合理的地方，应分别向开发商和住建部门进行反映，由住建部门督促开发商整改，而开发商的整改结果需符合住建、规划等权威部门的要求。其次，如果开发商的整改结果不符合住建、规划等权威部门的要求，从中还出现敷衍了事的情况，业主有权提出诉讼，向开发商提出赔偿。