近日，记者走访了多个售楼处发现，随着新增供应的入市，宁波楼市热度又上升了。据不完全统计，自5月25日起，共有10个新盘老盘轮动开盘。从江北湾头到姚江新城，从五乡到镇海新城、鄞州下应，售楼处里人头攒动，购房者们忙着看房、交认筹金。

　　自上周五起，10个楼盘扎堆开盘

　　某楼盘手机抢房，28秒被抢空

　　据不完全统计，自5月25日起，共有10个新盘老盘轮动开盘。“从上周五到周日开了5个盘，本周一到周二又开了5个盘，光盘的项目超过一半。上周，卖得最差的楼盘都能卖出6成。”某位业内人士的话，令人哗然。

　　那卖得最好的楼盘呢？速度可以用秒来计算，妥妥地站在鄙视链的顶端。5月28日晚上，位于镇海新城的御湖半岛、翰林甲第开盘，其中御湖半岛采用手机选房，上千人抢购300多套房源。当时，记者正在御湖半岛附近的某楼盘看房，销售顾问告诉记者：“御湖半岛28秒清盘了，翰林甲第也光盘了”。

　　在售楼处，记者遇上正在看房的胡女士。“我是刚从翰林甲第开盘现场过来的，那边光盘了，来这里看看，听说明天开盘，没想到已经截至交认筹金了。”

　　胡女士告诉记者，最近她正打算买镇海新城的房子。“从上周开始看的，看得太晚了。本来中意御湖半岛，但是没赶上第一批，然后去了翰林甲第，也没买到。买套房子怎么这么难？”据了解，镇海新城因靠近东部新城，又有学区优势，这里的楼盘以不超过20000元/平米的价格受到很多购房者的青睐。

　　新增供应超过成交套数

　　库存上升至14434套

　　来自地产新观察的不完全统计，5月第4周，宁波市六区共成交商品房1126套，环比上升4%；市五区共成交商品房1068套，环比上升13%。其中限购圈内成交604套，占总成交量的57%，较上周环比上升39%，限购圈外成464套，占总成交量的43%，较上周环比下降10%。主要成交项目为融创涌宁府、维科望江府、青秀澜湾、杨柳郡三期、三江观邸等。

　　在成交均价上，上周市六区住宅成交参考均价23371元/平，比前一周上升4%。市五区住宅参考成交均价23967元/平，环比上升0.3%。

　　再来看看上周宁波的新增供应和库存。截至上周，市五区共有7个新增供应，共约2040套。目前市六区库存14434套，环比上升18%；市五区共计留存商品房房源约11191套，库存面积环比上升11%。可以看出，奉化区库存3243套，库存面积环比上升48%。

　　“这些新增供应大部分在上周都已开盘入市，备案量估计会在接下来的几周陆续释放，5月成交量可能会有明显上涨。”宁波地产新观察老薛表示，由于新增供应远超于成交套数，上周库存有所增加。但按近期的去化速度来算，按近三个月的去化量计算2.8个月就可以去化库存，按近一年的销售量计算3.6个月即可去化库存。“可以说宁波库存仍然不足，购房选择余地不多，还是处于供不应求的状态。这样的行情如果继续发酵，接下来很有可能会像杭州一样公开摇号，或者甚至限购加码。”

　　新房房源紧张，客源流向二手房市场

　　价格日益接近。一方面是因为新房市场房源紧张，使得原计划购置新房的客户流入二手房市场；另一方面全国各地再现调控热潮，各地限售、限购政策层出不穷，而宁波也出台了新的调控政策，明确奉化主城区、杭州湾新区两地从5月19日开始执行2年限售。“本次政策的加码没有明显影响到在中心城区购房客户的热情，两方面原因使得5月份二手房市场成交活跃。”

　　南天房产相关负责人分析。

　　据南天数据平台显示，5月份市中心城区的成交量环比持平，成交单价为18016元/㎡，环比上升3.35%。海曙区的成交均价为17670元/㎡，环比上升5.9%，江北区的成交均价为17046元/㎡，环比上升6.25%，鄞州区的成交均价为20030元/㎡，环比上升2.6%。

　　从成交的面积段来看，上月50㎡以下的一居室成交量有所下降，占比为6.8%，50-100㎡的成交量有小幅上升，占比为58.6%，环比上升3.5%，100-140㎡改善户型的成交量环比持平，上月占比为24.5%。

　　温馨提醒

　　虽然没有确切的数据统计，但是目前的楼市仍有相当一部分购房者就是投资客。杭州湾新区、奉化出台限售政策就是最好的佐证。有一位业内人士透露，杭州湾新区8成以上都是投资客。但是杭州湾新区真的符合居住属性吗？这么多投资客，他们以后房子可以找谁接盘呢？“目前，看多方和看空房都有自己的理由，投资客也有自己的理由。但在这个不正常的市场下博取收益，就要做好亏损的准备。”某位资深房产观察人士提醒购房者，任何投资都有风险，即使不动产也是。