曾经的本土房产大鳄又有了新动作。

　　日前，市规划局海曙分局核发了原雅戈尔纺织城A-1、A-2地块项目(一期工程)建设工程规划许可证。

　　2015年，原雅戈尔纺织城A-1、A-2地块在用地性质工业转住宅，并在国土部门转了一圈后，依旧肥水不流外人田的地落入了雅戈尔的怀中。

　　这在当时并不令业内人士感到意外。但此后，这两块地似乎进入了尘封状况，近3年未有动静。在近两年的宁波土拍市场上，雅戈尔似乎也逐渐在消隐。

　　如今，寂静3年的两块地终于要动了！未来，又有一批带有“雅戈尔”印记的商品住宅将入市。

(该区域规划批前公示规划图)

　　拆分售卖再拍回

　　转了一圈仍为“老东家”的

　　原雅戈尔纺织城位于海曙区石碶街道，东至滨江路，南至万兴路，西至规划道路，北至鄞县大道。地块东侧与南侧均濒临奉化江。

　　其在作为产区工业用地时，属雅戈尔集团名下。

　　2015年3月11日晚间，雅戈尔发布公告：公司与宁波市鄞州区土地储备中心签署《鄞州区国有建设用地使用权收购合同》。

　　公告表示，鄞州区土地储备中心拟对雅戈尔位于石碶街道石碶村、建庄村的工业用地(即纺织城地块)进行收购储备，土地总面积为307236.5平方米，收购总价为11.6274亿元。

　　当时，有人分析，雅戈尔之所出售地块为的就是转变用地性质，将原本工业用地转变为普通商品住宅用地。

　　果不其然。

　　接下来的两个月时间内，被政府收购的纺织城地块被拆分成两宗地块正式挂牌出让。

　　根据市国土局官网的土地公告显示，当年4月30日率先挂出的是原雅戈尔纺织城A-2地块，规划为普通商品住宅用地，地块面积为12.14万平方米，挂牌楼面地价5200元/㎡。

　　而原雅戈尔纺织城A-1地块也随后于5月9日正式发布出让公告，该地块面积11.28万平方米，容积率>1.0且≤1.5，规划为普通商品住宅用地，适建多、高层住宅建筑及其配套设施(可兼容小型商业设施)。竞买保证金4.5亿元，挂牌楼面价同是5200元/㎡。

　　最终，雅戈尔在6月，以8.8亿元的价格竞得A-1地块、9.46亿元的价格竞得A-2地块。两块地的成交楼面价均为5200元/㎡。

　　短短3个月，原雅戈尔纺织城完成了用地身份的完美转变。

　　唯一不变的，东家仍是雅戈尔。

　　地块估值11.7亿元

　　2013年厂房就已在搬迁

　　原雅戈尔纺织城于2003年竣工投产，占地500亩。

　　按照雅戈尔签约的《鄞州区国有建设用地使用权收购合同》，2015年12月底前需完成建筑物拆除和土地平整工作。

　　其实，早在2013年，雅戈尔就开始进行了厂房搬迁。

　　在售卖厂房前，雅戈尔已在浙江省嵊州市建立毛纺产业的生产基地，原在纺织城地块运作的生产线已完全搬迁至嵊州基地，并已开始正常生产。

　　当时，雅戈尔还在公告中强调，宁波荣业房地产估价有限公司受储备中心委托，以2015年2月9日为基准日，对雅戈尔纺织城地块的土地及地上建筑物进行评估，评估总值为11.7亿元。

　　后经雅戈尔与储备中心协商，参考宁波荣业房地产估价有限公司的评估总价，并扣除建筑物拆迁残值729.7万元，确定本次土地及地上建筑物收购补偿费为11.63亿元。

　　经公司财务部门测算后，预计本次交易将产生税后利润约5.7亿元，将对公司业绩产生积极影响。

　　隔江望均为大盘

　　周边生活配套暂时未有

　　根据日前市规划局海曙分局核发的建设工程规划许可显示，原雅戈尔纺织城A-1、A-2地块项目(一期工程)用地性质为二类居住用地，用地面积约12.14公顷，总建筑面积约28.07万平方米。

　　项目容积率为1.54，建筑密度21.34%，绿地率30%。

　　二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。

　　从卫星地图看，原雅戈尔纺织城地块东、南依奉化江，地理位置相当不错。

　　向东辐射圈为鄞州新城区，万达商圈、南部商务区都近在咫尺。

　　隔江东望，目前有万科金色水岸、荣安中央公园与江山万里等大盘。

　　公共交通上，地块北有轨道交通5号线一期在建。

　　然而，地块向西向北，当前的生活配套设施似乎有些缺乏。

　　该项目的规划，也是期待能带动海曙石碶周边区域的城市配套设施建设，进一步优化区域功能布局。