一入夜，在镇海中官路创业创新大街上，杰杰1995电竞园成为年轻人的聚集地。这个拥有2000多平方米比赛场地、1500多平方米电竞综合体验馆的电竞园，今年世界杯期间天天爆满，发展势头迅猛，随之也带动周边特色餐饮、健身娱乐等行业快速增长。

　　鲜为人知的是，这个城市潮流文化新地标，是由老厂房改造而来的。“人工成本越来越高，我们把工厂搬到了江苏，把总部经济和销售部门留在庄市。厂房再利用、产业再创新，我们谋划了许久，政府部门也给了不少政策支持。”宁波杰杰工具董事长包剑刚感慨。

　　杰杰工具是一家生产专业工具及工具存储设备的制造企业，从传统行业跨界电竞业，改造投资先期便花了1.5亿元，是一个冒险的挑战。包剑刚说：“作为新兴体育项目，电竞发展非常迅猛，已经被列入2018年雅加达亚运会和2022年杭州亚运会比赛项目。宁波电竞业从业人员目前有20多万人，我很看好未来的前景，下一步计划从韩国引入人才开设电竞学校。”

　　杰杰电竞园的转型，是镇海庄市街道“工改商”的成功范本。庄市区域内科教文资源尤为突出，辖区内有中科院材料研究所、宁波大学、宁波工程学院等院所。如何发挥其资源优势，加快产业转型发展，是庄市面临的重大课题。

　　当前，宏观经济形势较为复杂，部分企业因资金链断裂或经营不善，导致一批优质资产逐渐闲置。针对这一问题，庄市丢掉将闲置资产视为“包袱”的传统观念，整合要素、项目、产业，完善“工改商”“工改工”等配套政策，在不大量新增用地等资源的前提下，为沉睡资产注入了创新动力。

　　“闲置资产的盘活，绝不是‘换个主人’这么简单。”庄市街道党工委书记陈齐权认为，产业争先，需要谋深做实转型这一文章，努力抢占新一轮产业变革的制高点。在项目招引过程中，庄市主攻新材料、城市经济等方向，避免“二次闲置”，这是推动转型升级的重要保障。

　　位于光明工业园区内的摩士集团因经营不善停产歇业，厂房闲置。通过司法拍卖、政府土地收储等系列程序后，未来，这里将承接中科院材料所初创园孵化的优质项目，引进高新技术企业，打造以新材料为主的高新产业园。而在该园区内的另一处闲置厂房，庄市街道直接引入第三方进行运营，规划打造世创智能科技产业园，目前已经有10余家企业入驻。庄市街道办事处主任王开锋介绍，通过“存量”招商、“腾笼换鸟”的精准实施，可以大大减少成本投入，缩短建设周期，“死资产”变成“活资产”，实现“一招妙棋、满盘皆活”。

　　“变闲为宝”，正成为庄市破解土地瓶颈制约、加快产业转型升级的自觉行动。截至目前，庄市已盘活7个闲置企业厂房，涉及土地面积约250亩，厂房面积约19万平方米。