鄞州海景花园在宁波蛮出名。

　　一是地理位置绝佳，灵桥边的江景房，算是地标住宅了；二是小区“福利”特别好，2016年9月，业委会给小区每户人家发了1000元超市卡。

　　时隔近两年，鄞州海景花园小区业委会再次派发大礼包——每户2000元超市卡。相比2016年，金额提高了一倍。

　　(海景花园业委会贴出的发卡通知)

　　这份在宁波各小区广为流传的“红包通知”，名叫“关于住宅业主燃气用具更新补贴方案”，是海景花园业委会于9月11日张贴的，随后爆红网络。

　　原文是这么写的：

　　海景花园从2006年交付至今已有12年，部分家电(冰箱、燃气灶具、热水器等)都已过安全使用期。为了防范风险、保证安全，业委会准备用园区内广告、摊位收益和维权收益对家电更新进行贴补，以超市卡形式向全体住宅业主每户补贴2000元。

　　方案中还提到，10月15日前领完，领取超市卡需缴清2018年物业费。

　　海景花园共有198户，物业费每平方米5元。业委会主任老邱今年71岁，在房地产行业打拼多年。

　　老邱是个很低调的人，上一次接受记者采访时，他就约定：不要写名字，也不要拍照片。

　　而他那句“没有管不好的小区，只有不称职的业委会”，更是给许多宁波市民留下深刻印象。

　　今天接受记者采访时，老邱依旧是熟悉的大嗓门，说起发超市卡的事，他的话匣子一下子打开了。

　　“这次总共要发40万左右。”老邱说，经过多年积累，小区公共收益已经攒了400万左右，其中每年公共收益大概有80万。

　　这些收益包括经营用房租金、广告收入、通信基站机房租金等，均属全体业主所有。

　　这次决定发超市卡贴补业主更换家电，主要是考虑到安全。同时，这个决定经过业主大会集体表决通过。

　　超市卡对应两家公司，分别是麦德龙和三江，供业主挑选，先来先挑。

　　“很多业主来领卡时表扬业委会，我说这是大家该得的，这些钱本来就是业主的呀。”

　　“也有人建议，说老邱啊，下次别发超市卡了，把钱用来提升下小区绿化档次，这样的建议挺好，我都记下了。”

　　记者了解到，在海景花园，业委会不仅给全体业主发红包，也很关心物业工作人员，给他们发饭费补贴、过年红包。

　　(2016年，海景花园业委会给小区每户人家发1000元超市卡，资料图)

　　“我们小区没有违章建筑，没有吵架。”老邱说，如今小区算是进入了良性循环，他这个当主任的比以前轻松多了。

　　小区物业费收缴率达到了100%，若是碰到有人不交，老邱会出马上门做思想工作；他还经常夜里出来查岗，检查物业工作人员有没有尽责。

　　“我不赞同对犯错的员工罚钱，而是要以心换心，告诉对方怎么改正，给对方机会。”他说。

　　这几天，老邱和同伴仍将在小区继续发放超市卡，“已经有125户前来领卡，剩下的我们准备逐户通知。”