就在国庆节前，房地产巨头万科高喊“活下去”，带头降价促销。国庆长假期间，各大房企纷纷跟随，在部分城市推出降价促销措施。中国楼市似乎一夜之间，都降温了。

　　秋风起，易水寒，宁波的房地产市场，平静中正透着不安。来自华星研策的数据，9月份市六区成交新建商品房2567套(32万方)，成交量环比下降32%，同比下降48%；成交均价18387元/平米，环比下降18%，同比下降5%。这个九月的成交量，已经让身处市场中心的人感受到“寒冬”提前将至。

　　新房

　　成交量环比下降32%

　　“金九”冷清如寒冬

　　投资客毛女士在2016年买了一套100平米的房子，上个月终于拿到了房产证，原本满心欢喜想卖个好价格。但是挂在二手房市场一直无人问津，有价无市。“之前天天盼着交付，看着房价一路涨上来，就想着等拿到房产证我就可以赚个100多万。四五月份的时候还那么火热，没想到过了一个夏天突然就冷下来了。”

　　九月，中国楼市似乎一夜之间，都降温了。楼市拐点真的来了。来自华星研策的数据，9月份市六区成交新建商品房2567套(32万方)，成交量环比下降32%，同比下降48%；成交均价18387元/平米，环比下降18%，同比下降5%。截至9月30日，市区已领出预售许可证项目的可售套数为17306套，可售面积为257万方，按照近一年的销售量计算，4.2个月可去化库存。

　　记者查阅2016年至2018年的宁波市六区商品房住宅月度量价走势，成交量低于今年9月份的，只有2016年2月(21万方)，2017年1月(23万方)，今年2月成交量也有32万方。这三个月份都正值春节期间。这个九月的成交量，已经让身处市场中心的人感受到“寒冬”提前将至。

　　根据统计，上周共有17个项目推盘，平均去化率5.5成，其中有8个楼盘的去化率在50%以下。目前镇海庄市、北仑小港、奉化的人气楼盘依旧保持日前的热销态势，但大部分楼盘的成交情况乏善可陈。

　　二手房

　　卖方市场变买方市场

　　中介费也得让一让

　　近日，记者走访多家房产中介，了解到中介的日子并不好过，成交量低迷，中介人员开始离职甚至关店等现象逐渐增多。记者来到位于海曙区西门口附近的某品牌中介直营店，“上个月只卖出2套房子，大家都要喝西北风了。我们门店本来有12人，上个月走了一个业务员，过完国庆节，又有一个业务员不来了。业务员没有基本工资的，全靠业绩做出来。”店长范先生向记者嘀咕，9月份有将近半数的业务员没有进账，年轻的业务员熬不住走了。

　　另一位小中介胡老板索性把店铺关了。“开不下去了啊，赚的都不够交房租费了，还不如去给别人打工。”胡老板告诉记者，原本，周边老小区的成交价是在22000元/平米，现在客户要讨价还价，降到20000元/平米，有些房东急着卖房的，18000—19000元/平米就卖了。“现在卖方市场变买方市场了，要成生意我中介费也要让步，让着让着中介费都没得收了，那还做什么。”

　　据南天房产数据平台显示，9月份的存量房市场成交量呈量跌价稳的趋势，市中心城区的二手房成交量环比下降12%，成交均价为19780元/平米，环比持平。

　　盘点

　　全国热点城市进入楼市“寒冬”

　　这个9月，从一线的北京、上海、深圳，到二线杭州、西安，楼市纷纷打折降价促销。房价最高的六大城市(北上广深杭鹭)已经全部掉头向下。

　　就在国庆节前，房地产巨头万科高喊“活下去”，带头降价促销。9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万，直接近5折甩卖。9月27日，西安雁塔区三迪曲江香颂枫丹，推出了473套新房源，最终竟无一人购买。国庆长假期间，各大房企纷纷跟随，在部分城市推出降价促销措施。

　　为了应对楼市寒冬，自2018年10月1日起，上海中原发布了降薪措施。

　　俗话说“春江水暖鸭先知”，从其他热点城市可以窥见楼市已经进入“寒冬”，不久的未来，这样的情况是否也会大概率发生在宁波？宁波容创房产咨询公司副总徐江涛认为：“降价虽然是一种直接有效的促销回款手段，但同时也是一把双刃剑，因为降价传递给市场的信号就是开发商所有可用的常规营销手法已经基本无效，只能通过降价来解决销售问题，这会进一步降低市场预期，虽然目前宁波市场无论一手房还是二手房成交量整体都出现明显下滑，但部分板块如小港、庄市、奥体板块等还保持着一定的热度，因此，降价这剂猛药不会选择贸然使用。”