)根据地铁5号线的线路走向，其将沿海晏南路途径鄞州区潘火地段的前殷区块。区块内设海晏南路站和前殷车辆段。

　　从日前进入批前公示的《宁波市鄞州区潘火地段控制性详细规划前殷区块调整》中，处处显示区块未来发展与轨道密不可分。

　　不论从结合轨道停车场进行盖上综合开发，增加地块开发强度，还是布局公共服务设施，落实安置房、学校等开发建设意向等，都表明未来这将是一个由地铁引领的综合开发区块。

　　调整范围

　　调整范围东至杨木碶河，南至甬台温高速，西至金达路，北至甬台温铁路，总规划面积110.65公顷。

　　用地调整

　　调整后，居住用地44.76公顷，商业用地2.29公顷，中小学用地9.23公顷，道路用地24.11公顷，绿地21.00公顷，河流水系9.26公顷。

　　总体原则是结合轨道TOD理念，适当提高地块开发强度。调整之后，总建筑为111.38立方米。

　　◎商业用地结合轨道海晏南路站设置，形成商业中心；

　　◎中小学用地结合前殷车辆段设置；

　　◎增加区块内支路网；

　　◎合理调整河流水系用地。

　　路网调整

　　道路红线调整——

　　调整潘火大道线型；

　　细化后殷路盖上跨线方案；

　　增加支路网密度；

　　根据施工方案调整环城南路红线。

　　交通设施调整——

　　优化公交首末站位置；

　　调整地块配建社会停车场位置，总规模有原控规的100个车位增加到230个车位。

　　公共服务设施调整

　　调整以后，世纪大道东片区总人口估算约为5.4万人。

　　其中规划范围内总人口约为2.3万人，范围外人口约为3.1万人。

　　幼儿园——

　　幼儿园按千人指标预测需求幼儿园39班，规划在前殷区块布局幼儿园39班。

　　中小学校——

　　根据控规千人指标预测需求小学97班，初中43班；规划布局小学96班，初中48班。

　　即，调整后前殷区块内规划小学60班，初中48班。

　　其他服务设施——

　　菜场：结合规划商业邻里中心配建一处2000平方米的净菜超市；

　　社区商业中心：社区商业中心结合轨道站点附近设置，为世纪大道以东片区5.4万人提供服务；

　　公交首末站：结合轨道站点设置，规模0.5公顷。