“企业只要首付总房价的三成，剩下的七成可分10年向银行按揭贷款，产权分割让我们小微企业的入园成本明显降低，甚至比租还便宜。以我们去年购入的2300平方米的宁波模具产业园区厂房计算，每年需要还贷的金额大约为66万元，比上海目前同等面积的厂房租金还要便宜近十万元。”昨日宁波谊胜汽车零部件有限公司负责人胡才高的一笔账，让产权分割的成效一览无余。

　　作为宁波模具产业园区国内首推的创新举措，产权分割今年将在我市全面推广。将时间拨回至5年前，如何加快企业集聚，打造宁波模具产业发展新引擎，尚属摸着石头过河。2013年10月，宁波模具产业园区正式开工建设，园区对多家模具企业进行摸底后发现，模具行业的小微企业想要入园发展，面临着重重阻碍。

　　“当时企业呼声最高的就是工业厂房面积过大、入园成本过高以及融资过难等问题。”宁波模具产业园区投资经营有限公司副总经理吴晓东给记者算了一笔账，按工业厂房每平方米3400元计算，一栋1.2万平方米的工业厂房需要4080万元，如算上新设备的投入以及搬迁费用，普通小微企业根本无“力”入园，谈何集聚发展。

　　那么是否能按照小微企业的需求将大型厂房进行分割、切块，个性化配置厂房，解决小微企业入园成本过高的难题？一个大胆的念头在宁波模具产业园区相关负责人的脑中显现。但这项创新的模式提出后，相关部门一开始对该模式会不会造成负面影响、会不会对市场造成冲击，存有疑虑。

　　不破不立，唯有突破才能激发新的活力。市经信、国土、住建、规划等部门经过综合协调，最终敲定产权分割相关细则，并在宁波模具产业园区进行试点。2015年4月，宁波模具产业园区启动产权分割销售，成为国内首个推出产权分割的小微企业园。

　　通过该政策，宁波模具产业园区一期的4栋厂房被一分为四、一分为八，甚至分割成数个100平方米的小面积厂房。小微企业可根据自身发展需求，分栋、分幢、分层乃至竖向单元分割购买厂房，极大降低了入园成本。在产权分割的基础上，

　　宁波模具产业园区又在国内率先推出了工业厂房贷按揭贷款，小微企业最高可按照厂房出让金额的70%进行贷款，进一步降低了小微企业的入园门槛。截至目前，宁波模具产业园除一期外，二期率先推出的4栋厂房也已按照产权分割的方式进行销售；与宁波模具产业园区合作的银行累计发放该类贷款2.3亿元。

　　随着产权分割、工业厂房贷按揭贷款等一系列举措的推出，宁波模具产业园区的产业集聚效应正日益凸显。数据显示，目前该园区已集聚模具企业160余家，一期企业入驻率已超过70%，去年实现产值超10亿元。去年9月，宁波模具产业园区二期首批推出的4栋38套厂房（4万平方米）仅在半天内便已售罄。其中，70%左右的客户来自上海、深圳。

　　与众多企业主一样，在深圳闯荡近20年、已有一家年产值4000万元企业的黄元科，去年年底从深圳回到了宁波。他告诉记者，即使以创新著称的深圳，在此之前也没有产权分割的模式。宁波的大胆创新，让宁波模具产业园区迅速成为国内模具产业集聚发展的高地。目前，黄元科已购入400多万元的新设备，并成立了新公司，准备在宁波大展拳脚。“如果发展顺利，我将在园区购置新的厂房，将深圳精密模具零部件的业务转移到家乡。”黄元科说。

　　宁波日报记者 殷聪

　　宁海县委报道组 蒋攀

　　通讯员 戴巧敏