严勇杰绘

　　中国宁波网3月27日讯“白纸黑字的房屋赠与协议不管用了？”3月26日，在镇海骆驼司法所里，90后年轻妈妈小陈忍不住掉下眼泪。两年的婚姻，因为一时大意，竟然落得人财两空。

　　微信上“摇来”的丈夫有些“花”

　　家住骆驼的小陈原本在杭州打工，通过微信摇一摇的方式认识了来杭州旅游的小李。两人迅速坠入爱河，谈婚论嫁。

　　结婚前，小李在宁波已经全款购置了一套150多平方米的商品房，市值300多万元。

　　“小李这套房子是他的婚前个人财产。我们双方家长都帮助你们点，你们再买套房子，写两个人的名字吧。”小陈的父母这样和女儿建议，小陈却拒绝了。

　　她对自己和小李的感情很有信心，同时她还想，如果再买套房子，会给小李和他的父母增加经济压力。小陈也压根没想过要在小李原来那套房子加上自己的名字。

　　认识不到半年，两个人就结婚了，小陈也随小李来到了镇海生活，并很快怀孕了。

　　到这里，本是网恋的佳话。可是，怀孕不久，小陈就发现老公有些“花”。小李慢慢开始夜不归宿，并且和别的女人暧昧不清。

　　丈夫为挽回妻子的心，写下赠与协议

　　这自然让小陈伤透了心。小陈提出打掉孩子并离婚。男方家人开始轮番劝说，小李也拿出十二分的诚意认了错。为了挽回感情，小李还写下了一份情真意切的保证书，保证以后忠于家庭。为表示诚意，他还写下一份书面协议，将原本自己名下那套价值300多万元的房子赠给小陈，说是让小陈可以更有安全感。

　　小陈经过一番思想斗争，终于原谅了对方，决定再给他一次机会。经过了这场风波，小李在家中的表现如脱胎换骨。女儿平安出生，丈夫浪子回头，小陈又因为一纸房屋赠与协议充满了安全感。一家人的生活渐渐回归正常。

　　可是，这样幸福生活只持续了不到一年，小陈发现丈夫又开始夜不归宿了，并且愈演愈烈。

　　白纸黑字的协议不管用了？

　　小陈几次跟老公交涉，却反过来被对方指责“你自己喜欢网聊，说不定也精神出轨了”。

　　令小陈心寒的是，此前站在自己一方的公公婆婆也冷眼相待，反而责怪她没本事，管不住老公。小陈气不打一处来，再次提出了离婚，并拿出了那份房子赠与协议。谁知道，小李竟说：“光有书面协议没用，法律上不承认。”为了争房产，男方还特地请来了律师。走投无路之下，小陈来到了骆驼司法所申请法律援助。

　　司法所工作人员了解了事情原委后，告诉小陈：“如果房子未办理公证及过户，即使有书面协议，对方如果后悔了，还是可以撤销的。”

　　“白纸黑字的房屋赠与协议不管用了？”小陈顿时傻眼了，忍不住掉下了眼泪。

　　【说法】

　　在产权变更登记之前赠与人可行使任意撤销权

　　工作人员介绍说，在婚姻关系存续期间，为了维护双方感情及婚姻关系的稳定，常有夫妻之间相互赠与房屋的情况。通常，双方会签订一份书面协议，但是大部分人不会去办理过户手续。那么问题来了，如果赠与房产后，赠与人后悔了，能否撤销呢？

　　《合同法》对赠与问题的规定并没有指明夫妻关系除外。一方赠与另一方不动产或约定夫妻共有，在没有办理变更登记之前，依照《合同法》相关规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。

　　因此，夫妻一方将个人房产约定为共同共有或赠与另一方，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权。

　　【提醒】

　　划重点：过户、公证、加名登记

　　司法所工作人员结合平时的工作实践，特别提醒市民注意两件事：

　　双方在结婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房屋赠与另一方，但未办理公证，亦未办理房产过户手续的，赠与方可以撤销赠与。

　　双方在结婚前或婚姻关系存续期间对一方个人所有的房屋约定由双方共有，但未办理公证，亦未办理房产加名登记手续的，赠与方可以撤销赠与。