富邦世纪广场D幢的外围已经被封起来。

　　说起富邦世纪广场，北仑人甚至很多宁波人都不会陌生。这个拥有4个片区的商业广场，一度是北仑区唯一也是最大的商业综合体。不过，近期记者来到富邦世纪广场时发现，和昔日客似云来的热闹场景相比，这里的人气已经大不如前，作为主打的新世界百货甚至仅靠着7家商家勉力支撑。

　　4个楼层的百货公司只有7家店还在营业

　　3家服饰店、1家影城、1家金饰店、1家餐饮、1家咖啡店，这就是目前富邦世纪广场D幢新世界百货的全部商家。

　　记者从一楼进入商场后看到，除了进门位置的一家服饰店，其他所有地方都已经被封起来了。封楼的喷绘上印有“F+MALL、富嘉茂、即将开业”等字样，不过上面并没有标出具体的开业时间，以及即将进驻哪些商家。

　　目前二楼和三楼也已经完全关闭，电梯只能到达四楼。记者在四楼走了一圈，发现偌大的场子里还有3家商铺亮着灯，也仅仅只是亮灯，因为除了工作人员和记者外，整栋楼没有一个客人，“门可罗雀”都难以形容这里的冷清。

　　记者询问了亮着灯的一家服饰店的工作人员，她表示，接到的通知是商场即将进入重新装修阶段，并没有明确将来是开还是关。记者回到一楼后，向咖啡店里的店员询问得知，这几年新世界百货的生意一直不温不火，大约从2年前开始，陆陆续续开始有撤柜的情况发生，一直到前几个月就变成现在这个样子了。因为平日里很少有客人过来，所以他们将营业时间调整到了中午11点半开门。

　　昨天，记者联系上了富邦世纪广场的企划部询问此事。一位工作人员告诉记者，目前广场中新世界百货部分确实正在进行封楼装修，新一轮招商也已经开始启动，但具体何时能重新开业还不好说。同时，他们正在对业态进行重新调整，未来可能不会再以百货商店的面貌出现，而是会变成其他综合业态。

　　富邦世纪商业广场的其他商业片区经营也不太理想，空置商铺不在少数。

　　它曾经是北仑人最爱的一站式购物中心

　　在北仑，富邦世纪广场一度是独占鳌头的商业综合体。

　　这座总面积37万平方米的大型商业广场开业于2012年，是让北仑告别商业“无核”时代的首家城市商业综合体。它东靠长江路，西接横河路，南临泰山路，北承黄山路，毗邻凤凰山主题公园，与北仑区政府大楼仅一路之隔，旁边还有个拥有2700多户居民的小区。地铁1号线开通后，有个站口就设在广场附近，可以说在地理位置上占尽了优势。

　　从业态分布上来说，富邦世纪广场的4栋楼宇涵盖大型百货、数码世界、青年动感世界、美食天地、电影院、家居博览中心、时尚精品街、儿童梦幻世界等几乎所有商业业态，其中店大货全的新世界百货更是北仑人曾经最爱的百货商店。

　　“它开业的时候，正逢我结婚那年，我们很多东西都是在新世界百货里添置的。婚后，那里也成了我们最爱逛的地方。”80后林先生是土生土长的北仑人，在他记忆中，当时的新世界百货是整个北仑最“潮”的所在地，各种时尚大牌商品都能在这里找到。因为它，北仑人再也不用特地跑到宁波市区逛街买东西了。

　　有同样记忆的还有新北仑人王苗。6年前，刚从宁波大学毕业的她在北仑找到了工作，租住在距离富邦世纪广场不远的小区里。周末的时候，王苗和小姐妹约饭逛街都在这里完成，“那时候这里人气旺得很，因为是一站式的，买衣服、吃饭、看电影什么都有，而且北仑基本没有可以跟它相提并论的商业体。”

　　“三足鼎立”的同时，最先开业的它人气开始下滑

　　富邦世纪广场的风光并没有持续很久。5年前，北仑银泰城开业。同样是地铁直达，同样定位于商业综合体，新开的银泰城获得了更多关注。“银泰城开起来之后，我们确实更喜欢逛那里。也说不出特别的理由，可能只是因为那里比较新吧。”林先生说。

　　2017年国庆节前，博地影秀城也开了起来，同样是地铁直达+大型商业综合体的配置。至此，北仑进入了“三足鼎立”的商业体割据时代。不过没过多久，富邦这只“脚”就站不住了。

　　“大约在三四年前吧，很明显就能感觉到这里的生意一下就变差了，近一两年就更糟糕了。”在富邦世纪广场开业的同时，北仑人周先生在附近开了一家餐饮店，这些年他也算是见证了这里的沉浮。“餐饮、超市、教育和一些服饰店还好，最差的应该就是商业这块。早几年，新世界里的专柜好像还有更替的，后来就只撤不开了。”

　　随后，记者也到富邦世纪广场的另外三个片区走了一圈。正如周先生所说，这里的情况相对略好一些。临街的商家多数还是正常营业的，不过在背街的内庭里，都是空置的商铺。一位保安人员告诉记者，这里的生意这两年一直不温不火，即便是双休日，客流也没什么变化，来的大多是老客人。

　　团队、规划、特色，每一个环节都影响着商业体的生死

　　从表面上看，是周边新商业综合体的开业，导致了富邦世纪广场人气的下滑，但在业内人士看来，它遭遇的问题可能不止同类竞争这么简单。

　　在业内，流行着“商业综合体是一个需要精养的闺女”这样的说法。因为相比住宅地产，影响商业地产的原因太多了，任何一个环节不给力，都有可能导致崩盘。

　　“我们也常在讨论，为什么银泰、万达能成功，有些商业体就怎么也做不起来，而即便都是银泰和万达，也不一定个个都好。因为在这里面，团队扮演着一个非常重要的角色。”具有多年商业地产运营经验的百隆房产总经理谢耀生告诉记者，一个商业体是否有懂行的运营、招商团队，是决定这个商业体是否能成功的首要元素。“团队服不服水土，懂不懂商业规律，身边有没有追随的品牌，都很关键。”

　　谢耀生也坦言，像北仑这样体量的片区，在三站地铁的范围里同时拥有3个大型商业综合体，确实也有规划上的不妥。“说到底，承载商业体发展的是城市的人口体量，而北仑明显不具有能同时消化3个大型综合体的人口数量。”

　　事实上，在我国的很多大城市，也不是没有商业体集聚在同个片区的案例，例如上海的徐家汇、香港的中环。而让这些商业体同时生存的理由，无非就是“特色”二字。“打造特色是放之四海皆准的道理。如果各自有特色，可以在业态上相互补充，那么不但不会有谁吸走谁客流的问题，相反在客流上还会出现互补。”谢耀生说。