中国宁波网讯 从上午10点多开发商开始竞价，到快12点拍到36轮时再无人出价，此时溢价率为17.5%，这样的一块地，最终居然还是未成交！流拍！这不是玩笑，这是7月26日发生在慈溪的真事。

　　未达底价而流拍

　　这块地叫“新城河7#地块”，在慈溪市中心，新城大道北路与金桥路交叉口东侧，南侧是上林中学，再往南300来米就是慈溪市体育中心；沿新城大道北路往南1.5公里不到是慈溪市政府。应该说地段位置还是不错的。

　　这块地用地性质为商住混合用地，用地面积1.9万余平方米、最高容积率3，起拍总价2亿元多一点，确切是20017万元。在拍到23517万元时，再没有开发商出价。

　　最终未成交的原因在于这块地是有底价的，开发商最后的出价，没有达到政府要求的底价。

　　这样的情况，在宁波倒也不是第一次发生。11年前，2008年5月中旬的一天，雅戈尔竞买东钱湖茶亭村地块——即今天位于东钱湖启新高尔夫球场旁边的“九唐”，在击退另外两家开发商后，现场竞买的主持人拆开一个信封，告诉雅戈尔，他们的报价低于国土部门为这块别墅用地设定的出让底价，所以“不成交”。

　　在那场土地竞买会后没多久，全球金融风暴刮起，当年9月万科金色水岸二期带头降价，宁波楼市很是黯淡了一些时日。

　　近来多宗宅地零溢价成交

　　在慈溪这块商住混合用地“未成交”之前，7月25日，宁海新城市中心区一宗宅地，零溢价，被当地房企老大得力拿下。

　　无独有偶。半个月前，金地到象山拿了块宅地，地块在象山客运东站南边600米左右，靠着当地一条叫巨鹰路的道路。其最终溢价率是0.4%，只比出让起始价多了100万元。

　　业内人士猜测，近期在银行、信托、公司债、境外债等等房地产主要融资纷纷被收紧的情况下，开发商拿地资金可能已经受到一定程度的影响；相比融资渠道未被收紧前的四五月份，接下来一段时间，开发商不惜重金“抢地”、动不动制造“地王”的景象，也许不会那么常见了。

　　新挂牌宅地出让起始价创出新高

　　但另一方面，新挂牌的土地，起始地价似乎还在跟着惯性走，仍是按之前地市火爆时候的行情在定价。前天，海曙新挂牌了鄞奉片区一宗新宅地，“海曙区HS17-03-07地块”，就在北宸府旁边，一线奉化江江景。地块也比较大，用地面积5万余平方米，最高容积率2.5，可建一个约12.5万平方米的中上体量的楼盘。不过要求集中配建不少于5000平方米的商业，以及一座5800平方米的幼儿园。这块地位置挺不错，但出让起始价也很高，高达17800元/平方米，这是近两年来宁波宅地中最高的出让起始价了。

　　稍早几天挂出来的鄞州区YZ07-04-d2(钟公庙地段)地块，出让起始价也同样很高，达到17000元/平方米。

　　7月份的最后几天，宁波城区内还有5宗宅地要拍。有意思的是，这5宗地里面，位于北仑春晓的2宗宅地，是2018年7月31日流拍过的——也是那场流拍，被视作去年下半年宁波楼市由热走冷的一个标志性事件。

　　在政策环境发生变化之后，宁波楼市是否会像去年夏天一样迎来拐点？也许，下周的土拍结果，会成为风向标。