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上月宁波市区商品房销量环比下降32% 热门楼盘仍一房难求
2019年08月15日 10:08:34 来源: 中国宁波网   钟婷婷

  7月份,宁波楼市进入传统淡季,且房地产政策持续收紧,当月宁波市六区的楼盘供应量骤降,成交量明显下滑。

  宁波市房管中心最新发布的7月份楼市成交数据显示,市区商品住房销售量为5283套,环比下降32%,同比下降6.6%。不过,市区二手住房成交量不降反升,六区共成交9045套,环比上升6.3%。

  商品房销量环比下降32%

  根据房管中心的统计,7月份,宁波市六区商品住房销售量为5283套,环比下降32%。对比历史数据,这是今年宁波商品房成交量持续上升4个月后,首次下降。3月份的商品房成交量是5401套,比7月份还多了118套。也就是说,这个成交量一下子回到了今年3月份之前。

  业内人士认为,上月商品房成交量下降,与楼市进入常规淡季、供应数量减少有直接关系;同时,房地产政策持续收紧、房贷利率持续走高等因素,也对成交构成了一定影响。

  市房管中心统计数据显示,6月份市区新增可售住宅楼盘是21个,而7月份减少到了15个。

  尽管整体成交量下滑明显,但热门楼盘依然是“一房难求”。来自市场机构的统计显示,上个月开盘的项目中,共有6个项目近乎售罄,分别是慈城的富力御官山、奉化的万科未来水岸、下应的中海凤凰熙岸、镇海的广洋海尚国际、洪塘的万科云谷、九龙湖的恒大山水城。其中除中海凤凰熙岸外,其他楼盘都在限购圈外,均价大多低于2万元/平方米。

  “总价低,性价比高,是热销的主要原因,来买的投资客、刚需都有。”某房产销售经理说。

  据宁波市房产交易信息服务网数据,目前市六区商品住宅库存套数在2万套出头点。按今年上半年月均约5400套的成交量计,这点库存量仅够3个半月之需。如果不计奉化——奉化目前商品住宅库存超过6000套之多,则市五区内可选择的楼盘更少。

  二手房成交量环比上升6.3%

  房管中心的数据还显示,7月份宁波市六区二手住房共成交9045套,环比上升6.3%。其中海曙成交1898套,江北成交916套,鄞州3494套,北仑839套,镇海1293套,奉化605套。

  从市区二手住房成交总金额的区属分布分析,鄞州区占47.82%、海曙区占18.67%、镇海区占11.64%、江北区占9.89%、北仑区占7.49%、奉化区占4.5%。

  “二手房的成交不受楼盘供应影响,而7月份的土拍特别多,而且好几块地拍出了高价,而地价会影响大家对房价的预期。”资深房产人士薛敏强分析。

  据华星研策统计,7月份宁波市六区共有20宗土地出让,其中17宗涉宅土地。鄞州江南公路地段、首南地段的两宗宅地,均以20750元/平方米封顶成交。另外,位于奉化南部新城、江口街道新塔村、云龙镇、北仑大碶的4宗宅地,溢价率均超过了50%。

标签: 宁波市;楼盘;房地产政策 责任编辑: 王艺
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