老海曙、一线奉化江江景、起拍价有史以来最高——集“万千宠爱”于一身的鄞奉片区内、北宸府旁的一宗宅地，昨日开拍。

　　但让人大跌眼镜的是，原先被业内预测“封顶毫无悬念”的这宗宅地，最终成交楼面价只较起拍价溢价了9.2%——别说拍至20750元/平方米的封顶价，连2万元都没站上。去年下半年宁波楼市的降温，源起于春晓一宗宅地的流拍。在开发商的融资渠道被全面收紧、房贷利率持续提高影响购房需求、调控政策持续高压的当前，昨天这宗宅地的低溢价成交，不知会否也成为宁波土地市场、宁波楼市转向的风向标？

　　起拍价有史以来最高

　　这块地位于北宸府东侧，奉化江对面是长丰一溜的豪宅——包括在建的长粼府、中交雅郡，以及接踵成为长丰地王的分别被江山万里和荣安拿下、实际楼面价分别高达2.2万元/平方米和2.3万元/平方米的待建地块。

　　这宗宅地名为“海曙区HS17-03-07”，出让面积50344平方米，容积率1.0-2.5，建筑限高100米，可建楼盘规模约12.6万平方米。其出让起拍价高达17800元/平方米，有史以来最高。

　　在此之前，宁波起拍价最高的宅地是2018年2月成交的气象路HS06-03-08c/HS06-03-09c地块(即今天的海曙金茂府)，起拍价17600元/平方米。而目前宁波的单价地王——海曙原高塘四村地块，起拍价是16000元/平方米。

　　虽然起拍价很高，但这块宅地的最高限价依旧是20750元/平方米。当竞买报价达到楼面地价20750元/平方米时，转入竞报配建人才安居专用房(含对应比例的停车库或停车位)程序，并按竞报面积最大者得的原则确定竞得人。

　　此外，在出让要求中，还有以下两条：1#区块北侧和南侧应集中布置计容建筑面积不少于5000平方米的商业及配套；2#区块内须配建用地面积不小于7000平方米、计容建筑面积不小于5800平方米的15班幼儿园一处(装修标准不低于2000元/平方米)，建成后无偿移交海曙区教育局。

　　但最终，这宗宅地没有拍到封顶价。绿城旗下的杭州浙坤企业管理有限公司，和由绿城和浙江省交投地产集团合股的杭州翡翠城房地产开发有限公司，联合拿下了这宗一线江景宅地，成交楼面价19430元/平方米，溢价率9.2%。

　　周边房价会受影响吗？

　　回顾鄞奉片区的土拍历史，上一次土拍还是在2016年7月，即HS17-03-06地块(即今天的北宸府项目)，当时以楼面价16825元/平方米，被北京北宸置业竞得。

　　根据宁波市房产交易信息服务网显示，北宸府最新备案均价为32902.85元/平方米。另外，距昨天这块宅地约2公里、同样在海曙的海语府，最新备案均价为36659.21元/平方米，海曙金茂府约36599.87元/平方米。

　　二手房方面，根据房天下平台显示，位于鄞奉片区北面区域、南塘老街旁的城投江湾城挂牌均价约32521元/平方米，南塘金茂府约34776元/平方米。

　　昨天这宗宅地的“低价”成交，会影响到鄞奉片区乃至老海曙内在售楼盘的售价、周边二手房的挂牌价吗？甚至，这宗宅地江对岸的在售、待售楼盘，会不会也受到影响呢？继续观察！