2010年，椒江的陈先生购买了太阳城小区一套二手房，附带转让的还有一张房产公司代交物业管理费的承诺书。因为有这张承诺书，陈先生这6年来确实没有交过物业费，但自从去年小区更换物业公司后，陈先生的“特权”就没有了。为此，他找到民情365记者，希望讨个说法。

　　一张免交15年物业费的承诺书

　　陈先生的房子是在2010年5月28日购买的二手房，面积107平方米，购房款61.5万元。

　　购买房子的时候，原房东同时转让给陈先生一张15年免交物业费的承诺书。

　　承诺书上写着：“我公司同意代6号楼2204室业主罗**交纳2009-2024年的物业管理费。”承诺书的落款为台州东方太阳城房地产开发有限公司，时间为2009年4月2日，并盖有该房产公司的公章。

　　为什么会有这么一张免交物业费的承诺书，陈先生当时也没有细问，他猜测，可能是原房东买房时，房产公司促销让利吧。

　　因此，陈先生自购买房子开始，6年时间一直没有交过物业费。直到2016年8月底，原物业公司撤出了，陈先生的“特权”因此也没得享受了。

　　物业、房产公司：承诺书是否有效，建议走法律程序

　　陈先生说：“我的房子一年物业费是1900多元，根据承诺书，还有8年时间的优惠。物业公司换了，但公章是东方太阳城房产公司盖上去的，房产公司还是要负责啊！”

　　为了搞清楚这张承诺书的来龙去脉，记者陪同陈先生来到之前负责太阳城小区物业管理的东方物业。物业工作人员说，这张免交物业费的承诺书是否有效，建议走法律程序，该认多少账，以法院判决为准。

　　工作人员说：“代收也好、减免也好，从来没有一下子减15年物业费的。代收或减免物业费，有严格的审批流程，应该是减免或代缴通知单，有领导签字再盖公章，而不是一张承诺书，上面也没有签名。”

　　为什么会有这样一张承诺书，还有没有其他业主也持有？工作人员说，据了解，只有陈先生这一例，所以他们也觉得奇怪。

　　“2016年8月之前，陈先生一直未付物业费。东方物业公司撤出，新物业公司入驻，打电话通知陈先生交物业费，他拿出这么一张承诺书。我们和陈先生协商过，2016年8月前的物业费，就当房产公司给减免了，但之后的物业费，我们就管不了了。”该工作人员说。

　　一旁的陈先生听后，说：“当时房产公司搞促销签的承诺书，现在却不承认了，哪有这回事？房产公司应该把物业费折成现金给我，我再交物业费。”

　　随后，记者电话拨通房产公司相关负责人，对方只说“找法院就好了。”便挂了电话。

　　律师：房产公司有履行能力应当负责

　　陈先生的这张承诺书有没有效？浙江法进律师事务所律师梅法进说，陈先生交易二手房后，可以视为原房东债权的一个转让。如果承诺书是和购房买卖合同一起签署的，可以算是购房合同的从属合同。如果房产公司还存在，应当负责。如果房产公司经过重组，要看相应的重组协议，一般情况下要继承责任。

　　（台州晚报 记者 郑敏）