红圈内为温岭城西街道下保渭渚村的一宗59亩地块。（资料图片）

　　春节过后，台州开年首场土拍大戏开演。

　　3月7日，温岭城西街道下保渭渚村的一宗59亩地块在土地交易网上公开竞价拍卖。该宗地块吸引了奥克斯、京都、滨江、卓越、荣安、中梁、合景、华润、绿城小镇、时代、新湖、本土房企联合、碧桂园等房企参与。最终，新湖地产集团以15.6亿竞得温岭市XQ060301地块，折合楼面价约17199元/平方米，溢价率88%。

　　我们可以看到，温岭虽然是一个县级市，房价却超过台州主城区。以2017年下半年台州市区的两块高楼面价的地块对比，一块是朗成17.44亿竞得台州优质地块，楼面价9562元/平方米；另一个椒江优质商住地——葭沚街道体育场路以南、学院路以西地块成交，楼面价9993元/平方米。相较之下，温岭城区的房价远远高出台州的主城区和其它县市。

　　“前几年，当台州市区房价还徘徊在万元左右时，温岭房价已经一路走高，最高时甚至达到2万/平方米。”21世纪房产一位资深中介人士陈先生给记者讲了一个段子，五六年前，位于台州市民广场的香格里拉，房价1.3万-2.0万元/平方米。而在温岭，也有一个叫香格里拉的公寓楼盘（位置位于温岭城区稍偏的地方），小区环境和品质也远不如市民广场的香格里拉，而其价格已经在1.9万-2.4万元/平方米。

　　那么问题来了，温岭房价缘何高于台州主城区？

　　首先，我们从人口数量来看。根据温岭市政府网统计，温岭人口密度每平方公里1312人，是全国人口密度排在前列的县市之一。城区人口的涌入、当地经济的发展为温岭房地产市场提供大量购房人群和强劲的购买力。我们再来看看温岭居民的富裕水平。从国家统计局温岭调查队公布的数据显示，2017年，温岭市居民人均可支配收入为42571元，同比增长9.3%，其中城镇常住居民人均可支配收入为53178元，同比增长8.7%，增幅居全省17强县市第一；农村常住居民人均可支配收入28412元，同比增长9.6%，增幅同样居全省强县市第一。

　　“此外，温岭市区内在售新盘项目不多，房源的稀缺或也是房价较高的一大因素。”台州良居房产中介相关负责人柯伟波表示，温岭购房人群多（且不少有一定经济实力），而房源不多，这也就造成了温岭房价一路上涨，“并且我们同行都深有体会，温岭房子户型以大面积段为主，甚至有些楼盘户型在200平方米以上，但是购买的人还是挺多。”

　　“温岭市区房价较高，乡镇房价却不是很贵。”柯伟波告诉记者，温岭市区房价最高甚至达到3万元/平方米，而乡镇房价基本保持在七八千元/平方米。记者在台州市透明售房网发现，温岭有些乡镇的楼盘登记价格只有五六千元/平方米。