《温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案(征求意见稿》出炉，全文在市政府网站“中国温州”上公布并向广大公众征求意见，征求意见截止日期为：2018年1月22日。温州版住房租赁市场试点目标到2022年，基本形成政府、国有企业、社会化机构、个人多主体的租赁住房供给体系。

　　如何培育住房租赁市场供应主体？

　　意见稿中指出发挥国有住房租赁企业的引领和带动作用。强化政府引导，充分发挥国有企业引领作用，选择有条件的国资公司，增加住房租赁业务，通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源，实施规模化租赁服务。

　　培育发展专业化住房租赁企业。充分发挥市场作用，积极引进国内涉足长租公寓领域的知名租赁企业，鼓励各类投资者和自然人发起成立住房租赁企业，扶持本地专业化住房租赁企业做大做强。引导房地产开发企业改变经营方式，拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化的运作模式，发展租赁地产。

　　规范住房租赁中介机构。充分发挥中介机构作用，提供规范的居间服务。加强中介从业人员业务培训，不断提高从业人员业务素质，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。

　　如何增加租赁住房供应？

　　首先加大租赁住房用地供应。鼓励各县(市、区)根据市场需求安排租赁住房专项用地，所建住房全部由竞得企业自持，用于长期租赁。在人员相对集中、交通便利区域，可选择部分公开出让的商品住宅用地，当土地竞拍达到规定溢价率时，转入竞自持租赁住房面积。企业自持租赁住房应全部用于租赁，不得分割转让，不得改变用途。

　　其次是试点改建房屋用于租赁。按照“因地制宜、有序开展”的原则，各地要积极探索试点将商业办公、工业用房等按规定改建为租赁单元式住房，在不调整土地用途、不突破原有合法产权规模的基础上，改建房屋应满足结构、消防等安全要求。

　　还有鼓励和规范个人出租闲置房源。支持有条件的居民出租房屋，个人出租房屋实行免费登记备案制度。鼓励房屋产权人与住房租赁企业签订委托合同，建立长期稳定的合同关系，由住房租赁企业作为出租人出租房屋。

　　如何鼓励住房租赁消费？

　　意见稿中指出符合我市就读条件的承租人，其子女可享有义务教育入学等公共服务权益。在温州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。完善住房公积金支持住房租赁政策，鼓励进城务工人员、灵活就业人员、非公企业职工建立住房公积金制度，优化住房公积金支付房租手续，实施低收入缴存职工贴租。

　　此外，还要逐步加大货币住房保障政策实施力度。完善公共租赁住房货币补贴制度，扩大公共租赁住房货币补贴覆盖面，建立与市场联动的货币补贴调整机制，实行实物配租与货币补贴并举的保障模式，形成多层次住房保障体系。

　　有何政策支持？

　　加大财税支持力度。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策。加大财政支持力度，引导、培育和规范住房租赁市场健康发展。

　　此外，还包括提供金融支持。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。积极支持并推动发展房地产投资信托基金。对将已竣工的库存商品住房转化为出租房屋的房地产开发企业，金融机构给予贷款支持。