房子外架设的钢梁(红圈处)为原本要搭建的阳台

　　民宿内的水电装修情况

　　温州网讯 在环境清幽的大罗山上，租一幢老房子改造民宿，看起来很美的“诗意”投资却给投资人带来诸多烦心事。近日，市民张女士反映，她在大罗山罗胜村租下一座民房，委托浙江隐墅乡村旅游发展有限公司(简称隐墅公司)装修，结果接连出现违规设计、施工质量问题等。隐墅公司昨表示，因张女士维权行为过激，决定走司法途径解决，拒绝调解。

　　设计图含违建阳台

　　吸引民宿业主签约装修

　　2017年，张女士在大罗山瓯海茶山境内的罗胜村租了一幢近200平方米的民居，打算改造成民宿。

　　“大罗山‘盘云谷’有许多民宿，都是隐墅公司在运营，我就请他们来帮我设计试试看。”张女士说，当时她还曾找另一家设计公司，但最终吸引她选择隐墅公司是因为对方设计的阳台，“隐墅公司的设计师说可以帮我在二楼向外挑出额外搭一个阳台，还说他们老板‘有关系’，能够批下来。”

　　根据设计图显示，这处多出来的阳台位于二楼窗外，面积七八平方米，面朝水库，视野开阔。“这个阳台说白了就是违建，我当时脑子一昏相信了他们。”张女士说，因为相信隐墅公司的运作能力，她很快就付了3万元设计费。

　　根据张女士提供的微信聊天记录显示，她曾在设计签约后再度询问隐墅公司经手该项目的负责人林维可：“院子搭出来(阳台外挑搭在院子上方)没问题吧？你们搞定没？”林维可明确答复：“院子平台挑出去没问题。”

　　因执法人员介入

　　设计图中的阳台终“流产”

　　今年5月，张女士和隐墅公司签订装修施工合同，并在开工前支付了一半的工程款20万元，林维可代表隐墅公司在合同上签字。根据双方合同约定：项目工期90天，工程水电完工并验收合格后，张女士要支付二期款18万元，尾款2万元待完工后三日内付清。

　　张女士说，工程启动后问题接踵而至。她最为在意的阳台迟迟未能建造，设计师在微信上回复她：阳台问题由林维可对接，等马总(隐墅公司法定代表人马勇伟)、林维可和执法部门交接好就可以开始做，材料都在山上了。

　　为了阳台问题，张女士多次催问隐墅公司，但阳台最终仅搭出去几根钢构件，“刚刚动工，执法部门就过来了，说不能搭阳台，阳台施工就停了。”

　　说好装修建材伟星管

　　结果用的是其他品牌

　　张女士说，到了7月初，隐墅公司宣布水电工程完工，要求她支付二期款。但她去现场看了一下，仍然一片狼藉，更让人难以接受的是，根据隐墅公司提供的报价单，电线套管及排水管均应使用伟星管，但现场用的是一款她不认识的品牌。

　　记者日前在已停工的民宿现场看到，裸露的管材外壁显示，生产厂家为浙江安赛管业公司。

　　7月18日，面对张女士的质疑，林维可在微信上解释：“不是说伟星管最好，这两个品牌的管其实质量、价格差不多的。”

　　“阳台做不起来了，管线偷工减料，这样的施工质量我是绝对不能接受的，要求对方整改、赔偿损失。”张女士的诉求未被隐墅公司接受。

　　9月4日，隐墅公司给张女士发来停工通知，指责张女士违约。

　　第三方监理：目前该项目难以达到验收合格标准

　　根据施工合同约定，“工程水电完工并验收合格后”方能要求业主支付二期款，隐墅公司的施工是否达标？

　　10月23日，第三方房产自媒体“温州房哥”首席监理师刘平对民宿工地进行勘察。刘平发现，该项目目前存在4方面施工问题，按照行业规范难以达到验收标准。

　　1、室内排水系统不完善，污水和废水共用同一个管网且排水管道未设存水弯。例如地漏的排水管就没有做存水弯，会导致管道内的臭气反涌到房间。

　　2、电线未严格依据规范要求安装。在一些本应该分开用电的地方没有单独接线，如卫生间电器使用功率较大，室内电器较多时可能会引发跳闸。

　　3、材料偷工减料，不按合同内要求购置约定品牌的材料，电线、给水管、排水套管均被更换。更换之后品牌的管材质量同原合同约定的价格、质量都有较大差距。

　　4、设计图纸与现场施工存在明显出入。

　　隐墅公司：执法局不让做阳台，我们也不能违法

　　昨天，记者联系上隐墅公司的林维可，对于阳台违建问题，她承认当初的确主动帮张女士增加了该项设计内容。“我们也希望做出来的效果更好，但只是去争取，不可能保证做出来。”林维可说，公司老板为此事跑了好几次，但最终没有通过，“执法部门不允许，我们也不可能做违法的事情。”

　　针对伟星管被更换一事，林维可说，这是施工人员所为，公司提出补差价或重新更换，不过张女士没同意。

　　上周，张女士就此向市消费者保护协会投诉隐墅公司，消协介入后组织双方调解。隐墅公司方面认为，张女士部分维权行为对其公司声誉造成影响，拒绝调解，表示要通过司法途径解决。

　　采访中，还有多位大罗山“盘云谷”民宿业主反映隐墅公司作为合作运营公司擅自截留旅游管理部门发放的10余万元财政补贴等问题。对于张女士及其他民宿业主反映的问题，记者将继续予以关注。