温州网讯 8月5日，项先生向媒体求助，称自己在鹿城金丝桥一带买了一套学区房，可近日，他发现邻居准备在他的房子门前砌墙，学区房因此将被封死，通过核对《不动产权证书》，这才知道自己买的竟是“房中房”。

　　最划算的学区房

　　竟是“房中房”

　　项先生是龙湾人，去年4月份，他购置了一套蒲鞋市小学总校区的学区房，建筑面积22.25㎡，连税费一共花了56万元。

　　这套房子房号为302，建于上世纪80年代，虽然不是电梯房，甚至连独立的卫生间都没有，但项先生还是比较满意，他说，这已是他能在市面上找到的最划算的学区房了。只是当初去看房时，他发现要进302，必须要先通过301的大门和厨房，但卖家告诉他，这是一条“公用通道”，他这才放心，决定买下。

　　房子买到后，项先生继续租给原来的租客，自己等着符合“购房满三年”的条件，再送孩子入学。

　　今年7月份，301的房主联系了项先生。对方表示，自己准备把301卖掉，为方便买卖，需要在301的厨房和302的大门之间隔一堵墙。项先生不肯答应，因为这意味着自己的学区房会被封死，进出只能靠爬3楼阳台。可双方一对《不动产权证书》，项先生有些懵了，他买的竟是一间“房中房”，那条“公用通道”其实属于301的产权部分。

　　记者来到现场，从布局上看，项先生买的302室，相当于301的一间“次卧”，302的房产证上的“走廊部分”，位于2楼至3楼的楼梯转角。项先生说，对邻居而言，不封墙房子不好卖；对他来说，在楼梯开墙，不仅安全隐患很大，其他住户也不可能同意。

　　记者发现，类似的情况，在这个小区并不罕见，但业主们大多买走两套房子再申请合并登记，“把两套房子合并成一套”。

　　301和302都有登记

　　原属同一业主

　　项先生想知道，这样“奇葩”的产权登记是怎么办出来的？

　　记者和项先生来到市不动产登记服务中心。

　　该中心审核缮证部登记四科科长诸葛罗克介绍，记录显示，涉事房屋首次产权登记记录是在1986年，从历史图纸来看，301和302一开始就是这种布局。

　　项先生质疑道，这样的房屋布局，当初怎么能办理产权证明？

　　诸葛罗克解释，如果是新建的小区，这种连出口都没有的房子，肯定不能办理产权登记，可在1986年，相关的法律法规没那么完善，当年甚至连“不动产登记服务中心”都没成立，就这套房子而言，项先生办的是“转移登记”(权属转移自上任业主，房屋的物理形态没有变化)，之前其他业主也没对这套房子的状态提出异议。

　　这样的房子，为何之前一直没有人提出异议？

　　诸葛罗克说，301和302最开始属于同一名业主，后来几经转手，项先生是302“第四任”业主，这类房子一般会由同一名业主买走，可之前有一任业主把301和302分别卖给了不同的人，至于其他业主为何愿接受这样的布局，他也不清楚。

　　他建议，这样的产权登记是合法的，但房屋最基本的出入口肯定要得到保证，项先生可以再跟邻居沟通，最好能签个保证出入口的协议。

　　法律专家建议

　　相关部门应及时纠错

　　项先生跟邻居进行了沟通，但双方没能达成一致意见。

　　项先生表示，自己面临一个两难的境遇，一方面，301有80多㎡，他买不起，如果302被封闭，这套学区房就算砸在手里了，没人敢买连门都没有的房子；另一方面，如果现在把302房子卖掉，那这一年多算白熬了，孩子眼看就要上小学。

　　遇到这样的难题该如何解决？记者与项先生请教了温州大学瓯江学院法学系系主任毛毅坚。

　　毛毅坚分析道，项先生的邻居如果把通道堵塞，相当于侵犯了项先生的相邻权，相邻权旨在确保相邻不动产之间通行的便利，项先生可依此走司法途径保障合法权利。

　　“在登记的过程中，不动产登记部门存在严重的瑕疵。就说一个不动产的使用，你没有一个门、没有一个通道，甚至不存在一个走廊的话，那么这个登记是怎么登记出来的？我希望，不动产登记部门能够及时地了解情况，并且能够及时地纠错。”毛毅坚说。