马云有一句流传得很广：“过去8年中国的房价总体呈上涨趋势，未来中国最便宜的就是房子，未来房子如葱，如树叶。”

　　即使认为“房子如葱”，但阿里可不会放弃巨大的房产市场。上周，阿里宣布，在“双十一”期间将推出上万套特价房。

　　阿里真能在“金九银十”外，打造出一个新的楼市旺季吗？

　　10月25日，“双十一”首批11套特价房源上线，全部位于杭州上城区与下城区，集中开卖时间是10月29日15时，竞价周期为1天。

　　记者了解到，首批11套房源，均为浙江省直房地产服务有限公司（省直房产服务公司）拍卖的房产。

　　据阿里的介绍，“房源主要集中在杭州市，覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所优质小学的学区”。但记者发现，这11套阿里所谓的“学区房”中，也只有长寿桥小学属于杭州小学的“第一梯队”，其他并不是最热门的学校。

　　阿里宣布，这批特价房源的起拍价，至少比市场价低三成。要注意的是，低三成指的是起拍价，那么，这11套房子成交价格又是多少呢？

　　我们以透明售房网上房子所在小区的最新成交价为标尺，来衡量这些“特价房”到底是不是真得卖出了特价。

　　30日下午15时，已经有3套房子只有1人报名，直接底价成交，低于市场价。还有2套，虽然有一些“厮杀”，但最终成交价格也是低于市场价——

　　杭州市上城区保安桥河下1号5单元301室：以195万元的起始价成交，折合每平方米3.4万。记者查询了透明售房网，保安桥河下的二手房的最新成交价为42286元/㎡。

　　杭州市上城区复兴南苑9幢2单元203室：以116万元的起始价成交，折合每平方米3.4万。透明售房网上，复兴南苑的二手房的最新成交价为38534元/㎡。

　　杭州市下城区新坝24号5单元401室：以195万元的起始价成交，折合每平方米3.4万。新坝小区的二手房最新成交价为37562元/㎡。

　　杭州市上城区见仁里3号2单元402室：起始价203万，6人报名。经过16轮竞价，最后拍到了230万，折合每平方米3.6万元。透明售房网上，见仁里小区最新成交价为45351元/㎡。

　　杭州市上城区十五奎巷茶啾弄新公房1单元102室：起始价190万，3人报名。经过55轮竞价，最后拍到了217万，折合每平方米3.9万元。透明售房网上，茶啾弄最新成交价为40770元/㎡。

　　也有5套，高于最新的成交价——

　　杭州市上城区十三湾巷2号2单元602室：起始价225万，有7人报名。经过33轮竞价，最后拍到了250万，折合每平方米3.9万元。

　　杭州市上城区十三湾巷2号3单元301室：起始价214万，10人报名。经过64轮竞价，最后拍到了246万，折合每平方米4.3万元。

　　杭州市上城区十三湾巷2号3单元302室：起始价203万，5人报名。经过71轮竞价，最后拍到了241万，折合每平方米4.5万元。

　　透明售房网上，十三湾巷小区最新成交价为36951元/㎡。

　　杭州市下城区社坛苑6幢2单元201室：起始价303万，2人报名。经过33轮竞价，最后拍到了327万，折合每平方米4.7万元。透明售房网上，社坛苑小区最新成交价为40977元/㎡。

　　杭州市下城区新坝24号1单元301室：起始价264万，5人报名。经过46轮竞价，最后拍到了293万，折合每平方米3.9万元。透明售房网上，新坝小区的二手房最新成交价为37562元/㎡。

　　还有一套杭州市上城区东太平巷12号4幢3单元206室：起始价129万，5人报名。经过51轮竞价，最后拍到了155万，折合每平方米4万元。由于东太平巷近期没有成交价格，我们也无法查到成交价格。但从挂牌价格上看，该地区同样37㎡的房子，挂牌价在195万。

　　这里要说明一下，对于二手房来说，即使是在同样的地区，其年代、楼层、朝向、装修、户型等，均会对房价有影响。从拍卖结果看，这11套“特价房”，除了少数或许是“捡漏”，其余的成交价格依然坚挺。

　　“特价房更多的是一个噱头。” 一名业内人士直言不讳，本次拍卖的11套房产，除了傍上“双十一”这个时间点，并没有任何实质性的优惠。也有人认为，“双十一”特价房虽然是个噱头，但或许也是一个好的开端，或许能在一定程度上促使二手房的价格更加透明化。

　　此前，阿里表示，这首批特价学区房还只是开始，接下来阿里拍卖每天都会在全国各地推出新房源。据悉，整个“双十一”期间累计将有上万套特价房拍卖，类型涵盖热门学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房，还将有特惠新房参与拍卖。据淘宝自己公布的数据，过去一年有近3000万人次在平台上看房、买房。当前，全国几乎所有法院都已上线阿里拍卖，这些法院也都会参与今年的天猫“双十一”。事实上，除了法院，阿里拍卖在今年天猫“双十一”还和更多政府机关、企业、机构合作，推出了一系列特价二手房、优惠新房等等，为消费者提供更多元的房源类型。

　　今年的天猫“双十一”特价房，更可能是阿里布局房地产市场的最新试水。早在2004年，淘宝就涉足了房地产行业，当时还专门成立了口碑网，主打二手房信息，希望用互联网+房地产的模式来改变传统房地产业的格局。但15年过去了，阿里并没能改变房产服务行业格局，除了法拍房的司法拍卖平台，阿里并没有在房地产市场上形成“降维打击”。而传统线下模式看起来成本很高，但这些线下网点能很好地抓住周边的房源，形成了巨大的竞争壁垒。