4月26日，浙江省政府发出《关于切实稳定住房价格加强住房保障工作的通知》(下称《通知》)，这是继3月26日的《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(下称《国八条》)之后，浙江省发出的第一个针对房地产市场的指导性政策。

　　同一天，银监会表示，近日将对天津、沈阳、上海、南京、杭州、宁波、青岛、重庆八大城市，并对4家国有商业银行和12家股份制商业银行的房地产贷款进行全面检查。

　　随后的4月27日，杭州市建设主管部门公布了《一季度房地产市场形势分析》报告(下称《分析》)。这是杭州市近年来第一次对外公布城市建设形势分析报告，对市场走势、目前存在的问题以及相应的解决对策进行了全面阐述。

　　报告显示，今年1~3月杭州商品房预售面积62万平方米，同比增长28.1%，其中住宅58万平方米，同比增长58.8%。同时，存量房交易活跃。今年1~2月杭州市二手房成交面积27.83万平方米，同比增长67.7%，其中住宅成交面积25.27万平方米，同比增长69.8%。

　　然而，进入4月之后，杭州的房市开始逐渐向冷，无论是新开楼盘的销售还是二手房的成交率均呈惨淡景况。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生将这次的市场变化称为“冰火两重天”。

　　“冰火两重天”

　　根据浙江省城调队的统计，今年一季度杭州房价上涨13.8%，涨幅创历史新高。与此同时，杭州市商品房的销售量也不断攀升。3月，位于钱塘江南岸的一个楼盘，开盘当天有无数人排队，并创下了三天内售出95%的销售佳绩。

　　同样是这个楼盘，4月中旬又有新楼开盘，3天只成交了30%，销售速度明显下降。这个楼盘只是杭州房市变化的一个缩影。

　　自4月中旬开始，杭州房产信息网上显示的新盘成交量开始有下降的趋势，20日之后，一天成交量就一直维持在20~50套之间。此前，一天的成交量大致在60~100多套左右。

　　截至4月27日21∶00,杭州房产信息网显示，杭州市中心六大城区的可售房源还有1.2万多套。

　　不过，开发商对市场的变化却是“镇定自若”。已连续两天没有一套房子售出的金狮苑，自4月14日开盘至27日，实际售出仅4套，速度非常缓慢。但该楼盘的开发商，杭州金达房地产开发有限公司的总经理吴先生却表示，目前这种销售速度很正常。

　　有不愿透露姓名的开发商表示，以往两三天内销售80%，甚至90%的情况，实际上是不正常的市场反应。像现在这样“细水长流”似的销售速度，反而是健康的。由于人们都习惯把以往不正常的销售速度认为是理所当然，才会觉得现在的市场反应是不正常的。

　　与一手房市场相对应的是，二手房市场也开始进入经营惨淡期。来自21世纪不动产杭州区域分部的消息称，截至4月25日，他们手里的房源已经超过3月份的总量。而且进入4月之后，杭州市已有不少中介门店开始出现亏损。

　　据了解，4月上旬与3月同期相比，杭州市“我爱我家”的挂牌量增加20%，外滩房产增长37%，GB信义房产新增挂牌房源1000套，相当于该公司3月份一个月的量。此外，金丰易居从3月的第二周开始，连续4周每周挂牌房源近400套，几乎是去年同期的4倍。

　　据21世纪不动产杭州区域分部市场推广部执行经理陈国健介绍，去年房产市场在4~8月也经历了一次惨淡期，之后是强烈的反弹，导致今年3月二手房的成交量较去年3月有明显的增长。进入4月之后，市场放量与成交量萎缩的同时到来，加大了二手房市场的落差，市场更显惨淡。

　　尽管杭州舆论普遍认为二手房市场已经开始出现大量抛售的现象，但是陈国健认为，目前还不存在所谓抛盘的情况。根据房龄对目前二手房源进行的划分，2000年以后的房子大概占二手房的30%，2000年至1995年之间的房子也大概有30%的比例，1995年以前的房子大约占40%。

　　一直以来，二手房源都大约在这个比例上下小幅波动。陈国健表示，如果这个比例发生变化，尤其是2000年以后的房源大量增加，才能称为抛售。“但是目前这个比例并没有发生显著变化。”

　　被杭州的开发商和房产中介普遍认为是利空消息的还有，原定于5月13日~16日举行的房交会“延迟”。4月中旬，正当各开发商和房产中介正在为即将到来的房交会进行前期准备之时，主办单位以电话通知的方式告诉他们，5月份的房交会将延迟至年底。这是前所未有的。

　　按照惯例，杭州每年5月和10月各有一次房交会。这届房交会“延迟”至年底，实际上等同于取消。有房产中介认为，以往每届房交会都会成为杭州市房价的“分水岭”。房交会一过，房价就会有一轮上涨的行情。在这样的敏感时期，举办房交会可能会带来“麻烦”。