面对中国大陆房地产市场有史以来最强烈的一次宏观调控，未来市场波动和企业成长也将面临多重挑战，昨天下午，浙江大学管理学院和香港理工大学建筑与房地产系共同发起主办了主题为“全球化：房地产市场的波动、调控与对策”的高峰论坛，探讨促进房地产业持续健康发展的策略，

　　没有政府参与，但昨天的论坛却堪称是杭州乃至浙江房地产领域规格最高的一次论坛。论坛邀请了建设部、中国社科院以及沪、港、苏、浙等地的十数位专家，并安排9位教授和博士进行专题发言。

　　面对目前政府高层传出的强烈的稳定房价信息以及宏观调控措施，与会专家先后发表了自己的观点。建设部政策研究中心的副主任王珏林在与记者单独沟通时表示：楼市出现风险，最明显表现在沪杭两地，但沪杭两地的情况又有所不同。杭州的房价问题早几年就有所凸现，主要焦点是外地人购房比例较高；而上海的楼市问题则是从2003年底开始，在一年多时间里迅速集聚并暴露出来的，这里面蕴含着很大的投资和投机成分。

　　从两地情况看，解决的办法可能也有所不同。对于杭州而言，土地供应相对紧张，而早几年开发的房子又多为市区以外人群购买，政府应以适当的措施进行整顿，从而保障当地市民购房和居住需求。

　　而中国社科院金融研究所的尹中立则援引韩国和香港的研究数据分析认为，宏观调控从当初各部委之间的“口舌之争”上升到国务院的政府工作报告，说明了政府高层对当前房地产市场现状有了统一的认识，但如何做到对房地产市场中的投机行为进行“精确打击”，又不“伤及无辜”，可能是各地落实“国八条”所要着重考虑的重点。

　　国内的房地产市场发展到现在只有七年多的时间，尚未经历完整的发展周期。目前以住宅为主的房地产业持续高速增长，房地产投资年均增长超过20%，年增长额保持在固定资产额的30%左右，直接或间接拉动GDP增长每年保持在2个百分点的现实，已经使房地产业成为国民经济的支柱产业。对这次有史以来最大规模的房地产行业宏观调控的成败和重要性，与会专家有了高度一致的认识，但对宏观调控的结果和市场预期则没有给出准确的答案。不过各位专家的观点倒的确值得思考，对于市民和投资者而言，仔细品味，多少会有帮助。

　　现在是最好的投资时机

　　南京大学房地产研究中心主任、博导高波

　　高波认为，在经济高速增长时期，房地产经济的泡沫在所难免。但中国房地产市场的整体泡沫程度较低，“国八条”也要求房地产业不要大起大落，在这样的背景下，房地产市场价格可能会出现波动，但不会大幅度下落。

　　高波还认为，现在是最好的投资时机，“因为别人在观望，你在跟进购买，这可能是个契机。”

　　要从最困难的群体推进保障体系

　　建设部政策研究中心副主任王珏林

　　王珏林认为：建立城市最低居民住房保障制度是政府的职责，也是最基本的要求。应当根据当地的实际情况和经济能力来研究建立住房保障制度，而且要从最困难的群体向上推进，要严格规范入住者的标准。同时要重点推进廉租、低价位租金、中等面积的标准住房。政府只能提供基本保障或基本标准，要住大面积的房子，则要靠自己向市场购买。

　　非理性表现是制度使然

　　香港理工大学建筑及房地产系副教授邓宝善

　　如果要分析宏观调控的房地产市场方面的问题，就要考虑市场和政府之间的关系。邓宝善倾向支持的观点是：在一个市场化的情况下，政府要调控这个市场是没有用途的，市场化的力量很大，市场就是自己去找机会，自己去保护自己，不管是企业还是个人，自己去保护自己，而不是政府去保护你，你要承担你确定的责任。内地的很多房地产贷款都是银行的，都不是自己的，是“搭便车”，用别人的钱拿自己的利益，基本上成本不是自己的，利益是自己的，这就引起了很大的问题。从这个理论出发，市场本身就是不稳定的。

　　应该增收大面积住房资源税

　　上海财经大学副校长、不动产研究所所长、博导王洪卫

　　王洪卫认为，土地是刚性的，杭州土地资源有限，所以价格在长期来说上涨是必然的。

　　政府应该在加强中低收入者的住房保障的同时，对大面积的住房增收资源占用税。“对于超过150平方或者是200平方以上的房子的，要跟日本学，实行高税收政策。”王洪卫说：“比如150平方米以下的，现在是1万一个平方，但是第151个平方就要多收一万了，这就可以用来改善低收入的住房保障，从现在的开发领域转向流通和保有流域，增收我们的资源占用税。”

　　房地产市场不存在“软着陆”

　　中国社会科学院金融研究所博士尹中立

　　尹中立认为，房地产调控的结果有三种可能：软着陆、硬着陆和下降之后反弹。多年的研究分析结果以及周边国家和地区的实际经历表明，房地产不同于一般消费品有其规律，它兼有投资品的属性，而改变投资品的价格运行方向则很难。在中国房地产市场的宏观调控中，“软着陆”几乎不可能，“硬着陆”在投资性购房比例高的城市会出现，而“下降之后再反弹”的可能性较大。

　　建造经济适用房是很大的失误

　　上海同济大学建筑管理系教授、博导葛震明

　　葛震明教授观点很尖锐。他说：“为什么中低收入的人也要像有钱人一样一定要有套房子呢？世界各国并不是所有人都有房子，只要有房子住就可以了，可以采用廉租房方式。和谐社会的政策，并不是每个人都拥有一套房子才是和谐。”