杭州二手房4月份成交量已从上月的高峰猛的下滑了近三成。据杭州市经济信息中心监测的八家中介成交资料显示，4月杭城二手房总成交量比上月减少了31.37%。

　　相对于成交量的回落，4月份杭城二手房成交价格却依然与往年一样呈现了上扬，4月份杭城二手房综合成交均价从上月的8440元/平方米提高到8592元/平方米。

　　以往每年4月份，成交价格都会出现明显幅度的提升，究其原因主要是每年在房交会前期卖方都会出现试探性提价，而每次都会被市场吸纳。不过今年4月房价的上涨除了上述原因外，更多的是由于成交房源房龄的普遍年轻化，拉动了价格上升。

　　4月1日起，杭州取消了房改房超额所得税，但并没有给市场带来很大的影响，房改房也没有出现明显的放量。相反次新房抛售的情况反而比较突出，特别是三墩、闲林等周边区块的楼盘，像铭雅苑、水木清华等新楼。

　　从各区块的成交价格变动来看，3月上涨明显的3个区块本月都出现了一定的回落，其中市中心和城西文教区都回落了2个百分点。但大关德胜三塘、朝晖一带和城东景芳采荷三个区块本月仍然表现出了上涨。

　　目前老城区内房龄在5年以内的房源在二手房市场上的售价大致已经形成了“中心黄金地段2万元/平方米、次中心1万元/平方米、周边7000元/平方米”的局面。

　　从各区域的成交情况来看，成交量出现了全线下降。与上月相比，下滑幅度较大的是朝晖一带和三里亭濮家闸弄口一带，分别下降了64.71%和48.15%；滨四复兴望江门一带成交量下降幅度最小，为13.16%。

　　由于从6月1日开始，将实行对个人住房不满2年的交易房要全额征收营业税的新政策，大量待价而沽的空关房将涌入二手房市场，挂牌价格会有不同程度的回落，但买方积极性可能会不升反降，5月份杭城二手房成交量预计将继续大幅回落。