“房价上涨过快，不只老百姓焦急，我们也很无奈。”日前，绿城房产执行总经理马力在搜地·中国(杭州)2005地产发展趋势高峰论坛上这么说。

　　通常我们认为房价上升越快，对开发商就越加有利。但是绿城马总冷静地指出，房价过快增长其实不利于开发商对项目的长期运作与驾驭。房价过快增长，通常会导致地价同步上扬，因为对于一个规范经营的开发商来说，土地成本是与房屋开发成本不相上下的最大成本因素，它对资金的占用周期也是最长的。房价、地价的涨幅太大，使开发商难以对成本和利润进行预期控制，风险也随之大增。比如绿城的春江花月当初投入4个亿，假设赚取了5个亿，但是如果绿城现在想在周边再拿地，就算把利润和成本全部加起来，土地价也拿不下来。

　　此前，万科集团总经理郁亮也说，房价的过快上涨，对于房地产行业和开发商，尤其是立足于长远发展的开发商而言，不仅不值得欢欣鼓舞，反而需要高度警惕。世界房地产发展史早已证明，过高的地价和因此导致的资金占用将降低房地产企业的资本回报率，阻碍企业的高速增长。

　　“做品牌的开发商对‘国八条’和七部委《意见》是持欢迎态度的，因为只有房价稳定，才能保证房地产的良性开发。开发商最期望的房价增长模式是‘稳中有升’。稳定房价政策的频频出台，对于行业和有远见的开发商来说，不仅不是利空，反而是利好。”浙江阳光房地产投资顾问公司总经理余先锋也表达了类似观点。房地产开发不是生产行为，而是投资行为，它的资金及利润总是不停地滚动投向下一个项目中去。如果房价上涨超过经济发展的承载能力，出现过于激烈的波动，将会带来诸多不确定性，从而大大降低了开发商对未来预期的准确性，越滚越大的“资金团”很可能死在最后一个项目上。所以，开发商们对于房价持续快速上涨一直是很慌的，当然，那些捞一票就走的开发商除外。