江湖多风波。

　　2005年的杭州房地产市场，让每一个身陷这个房产江湖的人迷茫不已。

　　房改房突然停收超额所得税；相继出台的控贷政策和央行的加息，小户型原则上停止贷款，接踵而至的政府对房地产市场的宏观调控政策，致使杭州的房地产市场波澜涌动。

　　房产政策和市场变化不是我们这次报道关注的重点，我们关注和记录普通人———买家、卖家、普通中介人员、媒体、房产商等在这一历史特定时期的心态变化和经历。毕竟，他们是历史的感受者、经历者和写作者。

　　政府稳定房价的决心表露无遗。对于最近这两个月政府打出的组合拳，专家们基本上都投了赞成票。正如浙工大房地产研究所所长虞晓芬教授所说的，杭州房产市场火爆的“虚拟需求”必须挑破，否则有碍于杭州房产市场的持续健康稳定发展，还将削弱整个城市的综合竞争力。

　　而“六一大限”的出现，更是让杭州的房地产市场进入了一个十字路口。面对房地产市场的复杂现状，每一个人都希望能知道明天。

　　“‘六一’之后，杭州的房地产是涨还是跌呢？”一时间，江湖风云乍起。每一个人都能说出一些道理来，但没有一个人敢说自己能精确地预测价格走势。专家们的意见也不尽相同。

　　意见归意见，但市场开始出现反应。

　　二手房市场中，卖房者大增，其中不乏大批投资商。

　　三月份以来，由于政策的频频出台，使得二手房市场出现了大量的抛盘。三月份挂牌量比二月份增长221%。四月份上旬抛盘持续放量，直到四月下旬趋势发生变化，出现缓慢下滑。

　　面对政府相继推出的各项保持房价稳定、促进房产可持续发展的宏观调控政策，以及充足的房源所提供的更大选择空间，消费者的选择决策亦日益成熟、更趋科学。而对于那些需求弹性较大———仅仅为了改善生活条件的买方来说，在客观形势还不是很清晰的状况下，往往不会急于购买，而是将需求适当推延，和卖方进行一场拉锯赛。