编者按：6月1日，国家建设部等七部委出台的房产新政正式实施。早在5月份该政策出台之初，不少房产界人士就预言，6月1日将成为杭州乃至浙江楼市的分水岭。新政施行首日，市场表现究竟如何？且看本报记者和通讯员从各地发来的报道。

　　杭州楼市：火爆景象不再

　　记者 应建勇 实习生 胡迪聪

　　昨天早上，笔者在杭州房产交易中心办证大厅契税申报窗口看到，只有零星几个人前来办理手续。征收厅内的工作人员告诉我们，许多人已经赶在6月1日前就办理了手续，仅昨天一天，申报契税的市民就有400多人。

　　我们在市区几个售楼处看到的景象同样颇为冷清。今天，一个名为“西溪锋尚”的楼盘正式开盘，起价为每平方米8300元。早上9时，位于文三西路的售楼大门打开，但没有出现以往许多楼盘开盘时蜂拥而至的人群，只有零散的几位看客。

　　谈到新政对楼市的影响，盛世嘉园销售中心的工作人员认为这对普通购房者的影响并不会大，因为普通购房者一般不会买140平方米以上的大房子，自己购买使用也不可能短期转卖；相反，新政对渴望短期内能够套现的投资客的影响会更大。

　　笔者昨天晚上从杭州网上透明售房系统上看到，杭州老城区(不含萧山、余杭)6月1日当天的售楼情况：上城区和杭州经济技术开发区各售出2套，下城区售出10套，拱墅区和滨江区各售出1套，其余西湖区、江干区等区块售楼均为零套，总共售出住房16套，远远低于以往的售楼数量。笔者统计了一下，当日网上可售房源数为14142套。新房销售冷清，二手房市场同样人气不旺。

　　在“我爱我家”、“裕兴”、“21世纪不动产”等房产中介门店，笔者发现，为数不多的咨询者看中的大都是面积在120平方米以下的中小户型房源。

　　据笔者了解，这几天杭州二手房市场比较热销的多是位于市中心的房子，面积在四五十平方米或者七八十平方米左右，因为面积小，房子建成时间较长，基本不受新政影响。

　　21世纪不动产杭州区域分部副总裁叶宏伟告诉笔者，与6月1日前出现大量卖家抛盘、二手房挂牌量激增、买家观望的情况不同，6月1日起卖家的观望心态也日渐浓厚。他分析说，因为许多卖家觉得反正没有赶在新政施行前将房子售出，索性再等上一阵子再说。

　　在早几年杭州楼市火爆的阶段，无论是出售新房还是二手房，定价往往要比周边楼盘或同地段的其他房子高出一截，而笔者在今天的采访中却发现，杭州不少新开盘的楼盘在定价时，已不再盲目上涨，而是从市场实际出发，多了几份理性。

　　位于下沙的“天元2005”楼盘，5月30日开盘，开出了4900元/平方米的均价，相较下沙的其他楼盘要低近千元。开发商的让利很快得到了市场的热烈回应，仅30日、31日两天时间，杭州透明售房网上显示该楼盘已经订出了104套。

　　宁波楼市：观望气氛浓厚

　　见习记者 罗颖杰

　　昨天是宁波市正式实行房产税收“新政”的第一天，就房屋契证办理情况看，成交量较前些日子明显减少。多数持币待购的市民、房产开发商及二手房中介商对楼市前景持观望态度。

　　昨天宁波市房地产交易中心共办结契证135户，与5月31日一天328户的成交量形成了鲜明的对比。其中，一手商品房交易占了绝大部分比例。记者在交易中心大厅看到，大多数正在办理手续的市民心态都相当平和。他们纷纷表示，新政策对他们购买用于自己居住用的普通住房影响不大。记者随机采访的几位市民，尽管对新的普通住房标准和新的税收优惠政策了解有限，但通过工作人员的耐心解释，他们都对国家稳定住宅价格的政策表示了欢迎。

　　相对于二手房普遍下调5%~10%的价格变动而言，一手房的价格没有出现大变动。而一位不愿透露姓名的业内人士向记者透露：“不少开发商不是不想调价，直接降低价格虽然是个蛮有吸引力的促销手法，但在现阶段不会带来根本性的局面转变。另外，楼盘销售一般都采取‘低开高走’策略，如果‘高开低走’，已经购买楼盘的消费者将会出现不平衡心态，从而使开发商陷入更为棘手的困境。”

　　新盘成交量的萎缩是不争的事实。从市房地产交易中心的统计数据来看，同样是三、四两个月，去年的商品房成交量是7273套，而今年则是3630套，缩水了一半。

　　温州楼市：房贷正在“退烧”

　　记者 黄宏 庄千慧

　　昨天下午，记者来到温州市房屋交易产权登记管理中心，记者发现，在这里，来办房屋抵押手续的人不少，但是来办产权登记的人却不多。

　　“从5月20日起，在中心进行产权登记宗数开始增多，由5月11日的15宗增加到41宗，尔后一直居高不下，在5月30日达到高峰，总件数为74宗，昨天为73宗。”温州市房屋交易产权登记管理中心副主任汪福忠说。

　　一位正在产权登记管理中心大厅办理登记手续的工作人员说，虽然今天总的登记宗数不能立刻统计出来，但是从气氛来看，昨天来办理、登记手续的人明显不如往日。

　　据介绍，去年同期，办证量约为15000件左右，平均每月1000多件，今年5月份大约是600至700件，比去年减少了三分之一到四分之一。但是今年5月份办理的产权登记中有相当大一部分交易时间比较长，还不能反映出七部委房产新政的真正影响。

　　虽然二手房价出现下调，温州的新开楼盘并没有出现大幅降价。李朝晖介绍说，这主要和温州市区近期开盘的楼盘不多有关系，现在在温州市区销售的楼盘主要为凯润花园、香榭里等寥寥无几的楼盘，供给相对较少，因此目前就说温州一手房价格将下调还为时尚早。

　　中国人民银行温州市中心支行有关房地产贷款的统计数据表明：到今年4月底，温州市个人住房按揭贷款余额为194.49亿元,比年初多了8.15亿元；房地产开发贷款余额为93.6亿元，和去年同期相比，增长明显缓慢，这显示出，温州楼市正在“退烧”。