2005年3月30日，杭州滨江区四桥附近一块非沿江土地，拍出了4231元/平方米的价格。三个月后的7月18日，地理位置更优越的一块一线江景土地，却以2890元/平方米的价格成交。短短三个月时间，地价出现这样的距离，可谓在滨江区的楼市中激起了一阵涟漪。滨江的房价今后会如何？

　　7月18日，沉寂许久的杭州住宅土地市场硝烟再起，23家房产公司历经六个小时，争夺6宗共计364亩宅地。土地成交的结果大多并不令人意外，然而滨江区这块一线江景土地拍出了2890元/平方米的价格却令人大跌眼镜。这差不多就是两年前类似土地的价格。

　　不妨让我们看一下滨江区这两年来的土地成交情况：

　　编号出让方式出让面积(亩)出让日期中标单位中标楼面地价(元/平方米)(2003)24号招标87.99 2003.9.26浙江旅游地产3100

　　(2003)25号招标78.41 2003.9.26杭州盛元地产2776

　　(2005)6号挂牌129.5 2005.3.2富润控股3885

　　(2005)12号招标98.94 2005.3.30天阳置业4231

　　(2005)29号挂牌139.3 2005.7.18钱江房产、杭州城建2890

　　一线江景房为何拍出这么低的价格？要分析这次土地的成交情况，不得不来看近期的房地产市场走势。

　　29号地块条件其实比较理想，方正，沿江，没有任何拆迁，规模大小合适。然而它最大的问题是地块面积大，所需资金量也比较大。按照杭州市国土资源局的规定，这次土地出让大幅度地提高了保证金，而29号地块所需要的保证金即高达6000多万元。一旦违约，保证金没收，那么这笔资金量是非常惊人的。

　　最关键的是，现在的很多公司确实没那么多的钱。29号地块的底价即为6个亿，而由于银行贷款缩紧，这6个亿大多需要自有资金来支撑，而现在的杭州楼市有多少开发商能拿出6个亿的自有资金呢？

　　“前两年的市场太好，开发商扩张太快了，负债太高，很多公司都没有钱，对现在的市场更是没有准备。”一位不愿意透露姓名的房产公司老总说。

　　事实确实如此，今年开春以来的地价更是屡创新高，众多开发商认为拿到地就是赚钱。但今年4月底以来的成交情况、银行收缩贷款规模，让开发商的资金受到重大影响。一些楼盘半个月没有卖出1套房子，资金收回成了大问题。

　　正是因为“没钱”，29号地块尽管条件理想，但也因资金需求量大，真正参与竞争的不多。而最后将地拿到手的钱江房产却是现金多多：主要开发的楼盘只有一个彩虹城，而彩虹城一二期的销售大部分已收回资金；尚未开盘的三期已是准现房。

　　其实从去年以来，该公司已在滨江区不断找地，参与了多次的土地招投标。没想到的是，这次却以低于自己心理预期的价格拿到了这块沿江土地。

　　最让人关心的是，这次拍卖的价格较以前低了不少，滨江区的房价会深受影响吗？

　　今年宏观调控以来，滨江区楼市可以说是受影响相当大的一个区域：房产品成交量萎缩，今年五六月份新开的两个楼盘成交都不尽如人意，个别楼盘一个月才卖出两三套。在这样的市场背景下，房价有没有可能下跌呢？

　　在接受记者采访的人群中，观点可谓是截然两派的。

　　一种观点认为，滨江区的房价这几年炒作的成分太大，而这次地价拍得又比较低，势必会影响市场，房价将会有所下跌。

　　“整个杭州的房价都应该回到2003年的水平。”一家房产公司的老总说。他认为，这次的滨江区地价并不出乎他的意料，整个杭州房价在2003年和2004年涨得太离谱，现在不过是理性回归。

　　而另一种观点则认为，一次的地价比较低并不能表明该区域的房价就会跌。同样在滨江区开发的另一家房产公司老总说，楼价的涨跌还是和整个市场有关，就像很多协议土地虽然是以低价获得的，但售价依然很高一样。

　　不过，不管怎么样，市场影响确实是有的。记者获知，有一家公司已有把地退给国土部门的念头。

　　8月份，和29号地块紧邻，地块条件差不多的一块地也将出让。它会以什么样的价格成交？