联手造势、集体捂盘、高开死守……一幅幅楼市博弈图景不期然地呈现在人们面前。尽管3月26日国务院调控楼市的“国八条”出台已逾百日，房地产市场交易凋零至冰点，开发商们仍在力挺虚高房价，博弈未来市场。

　　楼市博弈之怪状

　　“圈内”人士透露，5月中旬的一天，上海的大开发商们聚了一次。名义上是形势分析会，事实上最终达成的“共识”是不降价，“都要挺着，圈子里就这么定了”。

　　6月初，在上海佘山脚下，开发豪宅的一些企业再开碰头会，“统一认识”：只要挺过3个月，市场就会回暖，楼价一定要坚持在原来的价格上。

　　7月初，上海某地产集团董事长在接受媒体采访时，先是强调房地产调控政策“目的已经达成”，接着矛头直指中央的房地产调控政策“造成了消费恐慌”。这名地产商声称，是政策导致“消费预期被完全扭转”，使“消费进入抑制阶段”。

　　开发商们博弈楼市、力挺房价的另一方式是集体“捂盘”，推迟销售。按常规，五、六月份是楼市销售旺季，而今年调控政策出台后，长三角等楼市敏感地区，许多具备销售条件的楼盘纷纷延迟开盘，一拖再拖。

　　千方百计地对高房价进行捍卫乃至死守，是开发商博弈楼市的起点也是终点：涨价就像“坐火箭”，降价却像“挤牙膏”。记者了解到，即便是面对连月的“零成交”，大开发商也不轻言降价。就是有一些中小开发商迫于生计，要调价也是采取小幅迂回战术，一百元一百元地下调。新盘打折最多不过每平方米千元，少的也就百十来元。

　　开发商何以坚挺？

　　在短短20年里，靠汲取地产、房产之暴利，中国房地产业以超乎常规的速度，催生了一个庞大的巨富群体。福布斯中国内地首富榜中，主业从事房地产的富豪逐年上升，2000年是25人，2003年增加到35人，2004年升至45人。有人按平均20%的利润率计算，北京房地产业去年一年的利润高达249.8亿元，不到两天就要催生一个亿万富翁。作为一个利益群体，而今的开发商经济实力已非常庞大。

　　记者在采访中了解到，大开发商的项目利润一般在100%到300%之间，“就是3年里一个项目都不做，也能撑下去，完全可以等来下一个周期。”正是出于对自身力量的自信，开发商群体面对“零成交”，仍傲然拒绝放弃虚高房价体系。开发商群体的势力，还在于其盘根错节的“关系”，以及运用甚至掌控各种资源的强大能力。一位业内人士反映，几乎没有一家房地产开发商没有“背景”，这已是一个公开的秘密。

　　房地产毕竟是一个经济带动性极强的行业，又是地方政府的重要财源，地方政府普遍不愿接受房地产不景气的事实，担心楼市盘整时间过长。开发商们正是利用地方政府的这种心理，不停地给政府部门“吹风”：调控的目的已经达到，政府该“鸣金收兵”了。

　　楼市“死结”谁来开解？

　　事实上，成交量极度萎缩、市场持续低迷的楼市“死结”依旧，几个月来始终未曾开解。病因何在？

　　“只有卖不动的价格，没有卖不动的商品。”复旦大学经济学教授尹伯成直言，这句经济学经典名言，正是当前楼市的真实写照。在真实的消费需求面前，购买者必然考虑价格。当过高的房价与实际购买力之间的鸿沟扩大到难以用预期来填平时，缩手是买房人惟一理性的选择。只要开发商坚持虚高房价不肯降，其要价与购楼者愿意并且能够承受的价格碰不到一起，“博弈均衡”实现不了，楼市成交量萎缩的状况就不可能改观。业界普遍认为，在上海、杭州等楼市过热、房价过高地区，房价回调30%左右，不仅必须而且可行。

　　方方地产工作室分析师认为，当前楼市冷清“关键是房价有没有调整到位”，“挤牙膏”式的小幅折扣根本打动不了消费者。

　　知名房地产销售代理商金丰易居·上房销售公司的市场研究中心经理郑翎昀，从成本构成的角度分析，“在现在的价格基础上，削掉1／3没有问题，开发商还有赚。”

　　尹伯成教授认为，如果上海房价总体下调30%，可以预期成交量会上升到供求基本平衡的状态。连上海绿地集团的负责人也认为，只有当一手房价同目前市场能够接受的二手成交价基本持平后，即一手房价跌幅达25%左右后，才能恢复预期成交量。其实，房价究竟会回调多少，具体数据最终将取决于市场，各种预测都只是某种意愿的表达。可肯定的是，人气改变市场，消费决定人气。上海市房地产行业协会一位副会长说，眼下，开发商最担心市场观望时间过长——而这，正是他们的“心结”。