这是一份来自杭州房地产主管部门的汇报材料，透过这份汇报材料，让我们得以更全面地了解杭州房地产行业前七个月的发展轨迹和发展状况，其中的相关数据可以一飨读者渴望了解真正透明房地产市场的夙愿。五月成交量狂跌来自杭州市房管部门统计数据显示：杭州市区(不包括萧山余杭)范围内，商品住宅的成交情况在4月份发生大幅振荡，月成交量较3月份出现近6成跌幅，商品房成交量从3月份的2516套，猛跌至1040套，而这一数据到了5月份则降至432套，跌幅达到82%。如果与1月份相比5月份的成交量下降了85%。

　　数据同时显示，在进入6月份以后，虽然有“新政”正式实施的影响，但实际的成交却较5月份有相当的涨幅，6月的成交量为829套，这表明，即便是宏观调控对市场造成了巨大的影响，但实际需求依然存在。进入7月，前20天市场成交达到1262套，市场信心开始逐步恢复。市场仍徘徊在今年最低水平说目前的市场徘徊在今年以来的最低水平依据有三：

　　其一，“6.1”新政之前，由于二月正值春节，因此在统计数据中，二月份的数据为市场的低点，但新政后的5、6、7月尚不及二月的综合水平；

　　其二，市场信心仍在低谷徘徊。进入七月以来，透明售房系统中的成交情况和统计数据都有所回升，但所成交房源的区位和价格都相对处于市场供应的“边缘”，价格以5000元上下为主、区位以下沙、九堡居多，这说明，市场对城市中心区高价物业的接受还保持相对的抵触情绪，市场信心尚难恢复；

　　其三，二手房市场的交易量较市场最低的6月份，没有出现明显的回暖迹象。杭州市房管局的统计数据显示：二手房市场6月份的日均交割单数为25.5套，为上半年的低点，但在整体市场在7月已有所回暖的情况下，二手房的交易量没有明显增加，7月前20天统计数据显示，二手房的日均交割单数为28.76套，这说明二手房市场尚未完全复苏。

　　综上三点可以确定：市场仍在谷底徘徊。市场要重新启动尚待时日。下半年销售压力更大在记者获取的这份汇报材料中，还有几个数据需要通报，这对社会各方更准确的把握当前的市场大有裨益。

　　一、上半年杭州市区(不含萧山余杭)共完成商品房(包括经济适用房)销售11285套、127.52万方，萧山和余杭区的商品房销售也都超过了100万方，萧山区的住宅均价最低为3843元/m2，余杭区的住宅均价为4658元/m2，包括这两个区的杭州八城区住宅均价为5687元/m2。数据虽然没有透露杭州六城区的住宅均价，但稍有点数学基础的人根据上述数据即可推算出六城区的均价为7993元/m2。

　　二、年初预计今年六城区的商品房供应量将达到500万方，从上半年的销售情况来看，下半年销售压力巨大；

　　三、第16期经济适用房公开销售工作正在紧张的准备中，本期公开销售拟推出经济适用房1131套，计10.21万方，有申请需要的市民，可以考虑尽早准备相关申请材料。