"现在是旅游淡季，一个月只能赚到一两千块。"6月26日晚上10点，行驶在海口街道上的出租车司机抱怨道。此时，路边的楼房多是一片漆黑。

　　出租车司机叫苦，而海南的房地产公司日子也不好过。由于长期处在买方市场，海南房地产业一直陷于"炒房难、代理难、卖二手房难"的三难境地。

　　炒房难：温州人炒房炒成房东

　　来自浙江瑞安的吴女士，一说起自己位于海口市中心华发大厦的房子便颇感后悔，"这套小户型房子是3年前用1478元/平方米的价格买下的，总价不到10万元，但房价至今几乎没有上涨。"上个月吴女士将这套房子脱手，利息损失不小。

　　"温州人在海南炒房很难有利润。"吴女士颇有感触，"一是房价本身上涨不多，扣除银行利息几乎没有利润；二是二手房在海南很难脱手。"

　　为此，不少温州人正在退出海南市场。

　　已在海口工作了10多年的海口烨主物业管理有限公司总经理助理周士然说，温州人炒房在海南炒成了房东，这在他们的炒房经历当中确实少见。不过，温州人败退海南，从一个侧面也说明海南这些年的房地产发展相对比较稳健，市场发展相对比较理性。

　　代理难：多家知名代理公司退出

　　6月21日下午，美源集团策划营销总监沈文建指着窗外说，旁边的"海岸一号"楼盘先后换了两家营销策划公司。

　　据不完全统计，近一两年内，约有10家知名的销售代理公司退出了海南市场。

　　三亚天萌房地产顾问有限公司总经理陈涛认为，外地销售代理公司纷纷败退海南楼市，最主要的原因是海南市场水比较深，外地销售代理公司在海南水土不服，很容易败给熟悉本地市场的当地销售代理公司。

　　据了解，两大因素决定了海南销售代理难度比较高：一是海南楼市消费主力是岛外人士，这导致营销工作比较复杂，成本相对较高；二是海南楼市长期处在买方市场，对习惯做卖方市场的外地销售代理而言是极大的挑战。

　　此外，当地业界人士介绍说，海南当地的楼盘开发面积均比较小，如在海口开发面积比较大的国贸雅苑也只有16万平方米，加上佣金在2%左右，因此销售代理公司所得毛利甚少。

　　卖二手房难：海口少见中介店

　　在海口的大街小巷，很难找到一家二手房交易中介的门面。

　　海南注册国际房地产专家田宇指出："由于一手房供大于求，再加上一手房的价格并不比二手房高，导致海南的二手房市场并不发达。"

　　海南第一房地产交易中心有限公司营销总监刘海涛说，截至6月17日，公司6月份的二手房交易量为400多万元，上个月则为1100万元左右。公司从二手房上获得的利润，只够公司两个月的开销。

　　据了解，海口去年共办理二手房交易5304宗，面积约为88万平方米，交易金额为14.7亿元。

　　海南二手房交易低迷，除受到一手房市场影响之外，另一个重要因素是海南从今年1月1日起，推行了新的税收制度。

　　今年1月1日起，海南开征了土地增值税、个人所得税，其中土地增值税为增值部分的30%，个人所得税为增值部分的20%。这样一来，炒房的获利空间大为缩小。这也导致温州人在海南炒房难有作为。