“麦莎”过后的杭州，闷热不减，李存中的心里更是焦躁不安。困惑他的是买房子的事——他不知道究竟该不该买。不买吧，年底就要结婚，没有婚房说不过去；买吧，又怕接了“最后一棒”，自讨苦吃。

　　他请教了不少亲戚朋友，其中不乏精通房产领域的专业人士，但谁也说不清楼市的未来走向。身为杭州IT界白领一员的李存中，着实伤脑筋。

　　事实上，杭州的楼市的确让人捉摸不透。7月底，浙江省统计局公布的数据显示，杭州房价二季度同比上涨了12.5%，涨幅名列全国35个大中城市之首。

　　但据昨日记者从杭州市经济信息中心获取的信息，6、7月份杭州二手房市场成交量持续萎缩，二手房综合成交均价本年度首次下滑，环比跌幅2.44个百分点，均价为8412元/平方米。

　　另一方面，杭州透明售房网显示，截至昨日17点，当日成交商品房46套，交易均价为7862元/平方米，其中住宅均价8728元/平方米，交易数量和成交价格比7月日均成交呈“回暖态势”。因此，有观点称，照此形势，三季度杭州房价还会持续上涨。

　　本报记者昨日获得的一份材料，使这种纷乱的判断更加迷离。

　　材料显示，杭州市区范围内(除萧山、余杭外)，商品住宅的成交情况在4月份发生大幅震荡，当月成交量仅为1040套，为3月份的40%左右。5月份，继续下跌，降至432套，为4月份成交量的40%左右。6月份以后，成交量开始回升，当月成交量829套。7月份，截至20日，市场成交已达1262套。杭州市房管局一官员认为，这说明杭州楼市的市场信心开始恢复。

　　该官员称，这份该市房管部门“向上级汇报的材料”，基本上反映了杭州楼市的真实状态。

　　但该官员同时认为，杭州楼市目前正处于一个阶段性低点，“从现在到今年的9、10月份，是买房的契机”。

　　“开发商还在等待，其中有人还在采取捂房的销售策略。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生分析，房地产商们之所以能够坚持，一个重要原因就是中央的“调控并不意味房价要暴跌”的表态。

　　杭州某大型房地产公司董事长朱志平告诉记者，按照他的判断，杭州的房价并不会下跌，“持续上涨是必然”，因此，他并不担心时下的低谷状态。他认为，目前的盘整状态，对于实力够强的开发商未必不是好事，“坚持到最后就是赢家”。

　　“问题是，如果继续盘整下去，则是下跌的开始。”赵杭生说，按照目前的市场情况，“争相跳水”的可能性是存在的。如果那样，目前就是比较好的购房时机。

　　而大部分房产商担忧的正是“争相跳水”现象。目前，有报道称，上海等地楼市的下降通道已经打开，部分楼盘甚至出现30%左右的下降幅度。在杭州，虽然这样的迹象不是很明显，但部分新建商品房纷纷采取“低开”战略入市却已是不争的事实。

　　“如果成交清淡的状况继续下去，打折的措施延展开来，杭州的楼盘肯定会出现一轮整体的价格下调，那样的话，目前僵持不下的高楼价现状被彻底摧毁或将不可避免。”杭州一房产中介机构的专业人士说。

　　上述杭州市房管局的官员也透露，年初预计今年六城区的商品房供应量将达到500万平方米，但上半年，杭州市区(除萧山、余杭外)共完成商品房销售127.52万平方米，“从这个情况来看，下半年销售压力巨大。”

　　“不管怎么说，对于杭州楼市来说，如今正处于微妙的‘三岔口’，正在考验地方政府、开发商、购房人群等对房地产市场的信心及耐心。”赵杭生说。