前段时间，闲林一楼盘80套特优房以4320元/平方米的起价入市。而就在2个月前，闲林大盘翡翠城、金成竹海水韵都卖到了6000多元/平方米的价格。这些低价入市的楼盘引人关注。

　　今年5月份称得上杭州房地产市场的分水岭，一路高歌的杭州楼市进入了理性盘整阶段，开发商们开始反思今后自己该怎样卖房子。为了让杭州楼市保持可持续的健康发展状态，建造可持续发展住宅势在必行。

　　房价：房产热不等于涨价热

　　房产热不等于涨价热，这一点已成为眼下业界的共识。一位业内人士说，以前，开盘定价惟恐比周边楼盘低。涨价热往往掩盖了楼市一些不健康的成分。现在不一样了，水涨船高的非理性定价策略将成为过去，开发商开始揣摩眼下市态老百姓到底能接受什么样的价格。

　　宏观调控后，透明售房网新开出的人气排行榜上，一些低价入市的楼盘在这个楼市淡季占据了排行榜的前列。赞成林风、梦琴湾、天元公寓、三华天运、绿苑晨光……这些都是近来人气排行榜首频频亮相的楼盘名称。它们在淡季中依旧保持不俗销量的重要原因是，开盘价比周边楼盘低一大截。像江景房华元梦琴湾6月底预订房源时，3880元/平方米的起价在下沙大学城均价已在5000多元/平方米的背景下还是颇具诱惑力的。

　　闲林的楼盘定价也经历了这样一个回潮的过程：5月底，金成竹海水韵电梯公寓开盘价6100元/平方米，而时隔2个月，岸上蓝山二期多层公寓目前售价4416元/平方米起。集美房产副总冯志山说，这样的定价是符合现在的市场形势的。爵士风情前段时间开盘，开盘价4800元/平方米，销售势态还不错，这说明这样的价位是符合市场需求的。

　　闲林的房子卖这样的价钱，和下沙、良渚等其他郊区板块比，还是有竞争力的。