自6月1日房地产调控政策实行以来，素有“中国楼市晴雨表”之称的杭州房市，持续呈现低迷状况。新开楼盘问者寥寥，对市场反应最为敏感的二手房价格指数出现了运行6年来最大幅度的下跌，成交量萎缩。土地市场则出现了杭州实施土地招投标制度7年以来第一起强行“收地”事件。

　　一手房市持续低迷

　　在过去的7年里，杭州市的房地产市场一直呈现房价快速增长的态势。今年一季度商品房预售价格出现下跌。4月以来，房产成交量迅速下降，市场出现成交停滞局面。6月1日起，有关房地产市场税收政策的细化措施正式实施，受此影响，杭城市场的观望气氛更加浓重。

　　一手房的成交量持续低迷。6月份全市的日成交量只有一天超过60套，很长时间内每天的成交量都在10套和20套之间徘徊。新建商品房纷纷采取“低开”战略，定价下调。形式各异的“打折风”在杭州悄然兴起。有的对所有客户开盘即打折，有的则结合营销策略，针对“持教师证”或参加房友会者打折。杭州钱江南岸的一个楼盘还宣称购房者如果买一套该楼盘120平方米以上的商品房，将获赠一辆价值7万至9万元的经济型轿车。如果不要车，可折换成现金，加上其他促销措施，相当于买房打9.3折。但是这些营销策略效果并不明显，买卖双方呈现等待观望、僵持博弈的状态。

　　据估计，目前一手房市场成交的只有从前的20%-30%。杭州不少开发商告诉记者，假如他们知道打多少折可以让市场成交“活”起来，他们根本不会吝惜的，可现在打折也没有用，倒很有可能使市场悲观情绪更加严重，房子更加卖不动。浙江最大的房地产公司绿城集团董事长宋卫平说，他估计紧缩政策再持续强化一年左右时间，杭州开发商就会有1／3倒闭。

　　二手房价格指数大跌

　　投机客离场、投资客收手，房价快速上涨的势头得到有效遏制。反应最为敏感的二手房市场表现尤其明显。

　　杭州市经济信息中心监测的8家中介公司成交情况显示，6月份杭城二手房市场成交量继续大幅萎缩，总成交量跌入历史低谷。二手房综合成交均价本年度首次出现下滑，环比跌幅2.44个百分点，均价为8412元／平方米，运作了6年的杭城二手房价格指数(从1999年7月开始)首次出现较大幅度的下跌，6月份比上月降低了8.96点，而以往价格指数下降的最高幅度也只有5点。

　　杭州市经济信息中心监测结果显示，二手房五成以上板块下跌。在城区9个板块中，有5个板块6月二手房均价环比出现了不同程度的下跌，其中5月仅有的价格上扬的3个板块6月却都表现了较大幅度的下降，成为跌幅最大的三个板块。

　　在有关调控政策的指导作用下，大户型、高价位住房成交比例明显下降，6月份120平方米以上的房源占总成交量的比重由5月的19.41%下滑到8.2%；总价100万元以上的房源也由18.56%快速减少到4.92%；成交房源平均房龄也由上月的10年变为11年，成交房源中房龄5年以内的房源由5月份的27.06%降到23.48%。专家分析认为，次新房、大户型、高总价房源的成交黯淡，一方面是房源持有者不肯舍弃既得利益，另一方面则是由于新建商品房纷纷采取“低开”战略，定价下调，部分购房者热情转移。

　　杭州市经济信息中心蔡丽锋认为，买卖双方的心态已明显发生分化，虽然卖方挂牌价有所降低，但是买方依然持币待购。尽管在此间出现了国家批准杭州建设地铁的利好消息，但并未对楼市产生大的影响，购房者显得冷静而理性，尤其是二手房市场基本上没产生大的影响。据她预计，7月份成交均价仍将呈现一定的跌幅。

　　出现强行“收地”事件

　　土地市场也有反应。最近，杭州出现第一起强行收回住宅用地事件。这是杭州自1998年实施土地招投标制度以来，第一起因资金断裂问题而强行收回住宅用地的事件。

　　来自温州的名都房地产公司于2003年12月拍得杭州三墩51号地块。至今共计4.7亿元的土地出让金还有3.1亿元没有着落。未缴纳土地出让金的部分地块面临“收回”，目前名都已经接到有关部门的“收地”通知。据了解，在宏观调控紧缩政策之下，杭州不少开发商面临资金紧张的状态。因为前景不被看好，寻找合作伙伴也越来越困难，一些已经拿到土地的企业融资无门，只好卖掉手头项目一走了之。

　　7月19日，在杭州国土资源局土地出让招标会上，位于滨江区的29号地块被以楼面地价2850元每平方米的超低价位竞走。一位业内人士认为，这表明开发商对滨江房产也已经失去信心，面对即将到来的高风险望而却步。

　　房地产市场的低迷影响到中介等相关企业。6月以来，很多中介公司业务量只有从前的20%左右。由于生意太少，一些中介公司关门。

　　有关专家指出，杭州楼市如今正处于低谷，但是走出低谷之后是什么？目前就是处于微妙的“三岔口”：有可能走出低谷逐渐回暖，但也存在泡沫大破裂出现价格和成交量均严重下跌以致引发“崩盘”的可能。(完)