上月成交量增一成多 均价8287元/平方米

　　昨天，杭州市经济信息中心公布了8月份本地二手房市场监测情况。从纳入监测范围的八家中介公司业务量显示，上月杭城二手房市场成交量明显回暖，与7月相比增加了12.16%，成交均价为8287元/平方米。

　　高档房产成交减少

　　从成交房源的统计情况显示，本月高档房产占成交总量比例明显减少，中高档房源则相对活跃。

　　其中，单价11000元/平方米左右的房源减少最为明显。7月份，该类房源占总成交量的比重为15.71%，8月迅速下降到6.25%。另外，从面积看，大户型房源成交也不多，其中160平方米以上的房源仅占总成交量的0.89%，而上月则占了2.86%。

　　与此同时，本月中高档房源成交有所活跃，单价7000-11000元/平方米的中高档房源比重，由上月的60%上升到68.31%；而面积101-120平方米的房源，则由上月的1.43%增加到5.80%，这类房源主要集中在老城区。

　　次新房比重明显下降

　　统计数字还显示，上月成交的房源中，房龄在5年以内的次新房比重明显下降。

　　7月份，该类房源占总成交量的比重为23.97%，本月则下降到18.36%。与之相应的是，房龄6-20年的房源有所增加，从7月的69.42%增加到8月的77.29%。这批房源价格相对合理，有的户型也不错，仍然较受工薪阶层的欢迎。

　　近年来次新房在杭城二手房市场一直扮演着举足轻重的角色，而且一度成为购房者的追捧对象。但今年以来，随着楼盘交付步入高峰，加上部分新开楼盘又以准现房姿态入市，次新房不再奇货可居，在二手房市场上的吸引力也大打折扣。正是由于次新房成交量的减少，直接导致了单价11000元/平方米的成交房源比重急剧减少，进而拉低了本月二手房综合成交均价。

　　区域房价有升有跌

　　无论成交房源的区域分布，还是各区域的成交单价，本月的变动幅度都较大。

　　据统计，本月大关、德胜、三塘区块，以及城西蒋村、古荡区块，成交房源较多，较7月比重有明显提升；而滨四、复兴、望江门一带，城北拱宸桥、和睦区块，以及市中心区域，成交比重都出现了下降，上述三区块本月成交量较7月减少了约4个百分点。

　　另外，从区域单价看，变动幅度较大的区域也较多。滨四、复兴、望江门一带，以及三里亭、濮家、闸弄口一带，价格都有大幅下调，环比分别下跌了18.57%和26.19%；而城西文教区及城北拱宸桥、和睦两区块，则出现了价格上调，环比分别为11.25%和7.51%。有关分析认为，近几个月二手房价格及区域变动的不稳定，主要基于供需双方的不稳定，市场格局还需经一段时间的调整。