二手房个税消息风生水起

　　性急的降价脱身观望的左右为难

　　日前，关于“国家税务总局首次明确个人转让二手住房应缴纳20%个人所得税”的消息，让不少敏感的二手房卖家再次竖起了耳朵。那头，购房不足两年就转手交易要全额征收营业税的“紧箍咒”，使“短平快”的楼市倒手赚钱行为偃旗息鼓；这头，关于“20%个税”的新消息又出来了，具体实施政策到底会怎么样未有答案，一些卖家面临卖或不卖的尴尬选择。

　　这几天，外滩房产景芳近江门店的经纪人马琳就遇到了因此而矛盾的客户。这位卖家在九堡有套次新房源，算算日子，他的房子还差几个月就跨过两年的槛了，本来想把房龄“熬熬”过去，可以免征营业税再脱手。“个税”消息出来后，他又开始担心售房的个人所得税。“卖还是不卖？”他为此犹豫不决。

　　据外滩房产一些门店反映，这一消息引起了众多客户的关注，其中不少人还赶到门店或电话咨询关于个税方面的问题，打探二手楼市今后的走向。该中介公司南苑分部的庄店长介绍，他们门店辐射的区域为复兴南苑、春江花月、海月金棕榈一带，这些都是近几年流入二手市场的次新房源，特别是海月金棕榈和春江花月集中了不少的投资客。“有个温州客户，一口气吃下了三套春江花月的二手房，估计现在是全部套牢了。”庄店长说，“所以最着急的是卖家，营业税的问题已经弄得他们很头痛了，要是20%个税政策又有了新说法，对他们来说那真是雪上加霜。再说现在这个市场，卖家想把这笔费用转嫁给买家，恐怕是行不通了。”

　　楼市微妙时期，手中有房的卖家本就敏感，有个风吹草动，心里就更紧张了。有些性急的卖家索性主动调价，早点脱身。府苑新村一套2000年的二手房源，原挂牌价净11333元/平方米，这几天中介公司回访时，房主主动提出下调挂牌价至10900元/平方米，税费自己承担。这样一来二去，交易价格便宜了近5万元。“这套房源本来挂得就比较高，再加上近期政策消息的心理影响，他担心不下调价格出不了手。”经手的经纪人说。

　　2004年元月起，杭州曾恢复二手房交易征收20%的个人所得税政策；同年9月1日起，这项政策实行个税由出卖方“自行申报”的方式；而从有关部门了解到的情况来看，这种纳税方式短期内不会有大的调整。不过，有过去年个税处理经验的房产中介如今心里也有了底，提出未雨绸缪的解决方法，“客户如果担心这事，我们会建议买卖双方交易时签个补充协议。房子过户中如果碰上20%个税政策调整，协议的条款中会写明处理方法，这样双方可以避免因此带来的纠纷。”金丰易居门店经理蒋学军说。