六月以来的杭州二手房市场几乎可用门可罗雀来形容。到底交易有多惨淡？根据杭州市经济信息中心对8家中介公司的监测显示：6月份杭城二手房市场成交量继续大幅萎缩，总成交量跌入历史低谷，环比下降41.08%。二手房综合成交均价比上月下跌2.44个百分点，均价为8412元/平方米。

　　成交几乎停滞

　　6月1日起，房产税收新政正式实施，受此影响，杭城二手房市场观望气氛更浓重，市场出现了短暂的停滞局面，月度总成交量相当于5月份的6成。杭州地铁的利好并未对楼市产生大的影响。

　　运作了6年的杭城二手房价格指数(从1999年7月开始)首次出现了大幅度下跌，6月比5月降低8.96点。从样本价格来看，买卖双方的心态已明显发生分化，预计7月份成交均价仍将呈现一定的跌幅，8月份将有所缓和。

　　5成以上板块下跌

　　在9个板块中有5个板块本月二手房均价环比出现了不同程度的下跌，其中5月价格上扬的朝晖一带、市中心、城西文教区3个板块本月却以13.83%、10.51%和6.69%的跌幅位列价格跌幅前三甲。大关德胜三塘板块和城东景芳采荷区块继续下跌，环比分别下降2.22%和4.26%。滨四复兴望江门一带涨幅最大，环比上涨12.96%。

　　大户型高总价房少人问津

　　大户型、高价位住房成交比例明显下降。6月份120平方米以上房源占总成交量的比重由5月的19.41%猛跌至8.2%；总价100万元以上的房源也由18.56%快速减少到4.92%；而成交房源平均房龄也由5月的10年变为11年，房龄5年以内的房源由5月的27.06%降至23.48%。

　　分析认为，次新房、大户型、高总价房源的成交黯淡，一方面是房源持有者不肯舍弃既得利益，另一方面则是由于新建商品房纷纷采取“低开”战略，定价下调，部分购房者热情转移。

　　近期杭城二手房市场的理性回归，不仅对自住消费者有利，从根本上说，也是对以往价格上扬过快的理性纠正。杭州房产市场正朝遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的预期目标方向发展。