临近月末，记者从裕兴房产、21世纪不动产、华立地产、至信房产等二手房中介公司了解到，7月份杭州二手房市场成交价格总体下降3%左右，而成交总量也较6月有所回升。这几家门店置换房成交总量6月份不到10单，7月已突破20单。与此同时，出租房成交量也有所回升。

　　价格一般回落3%

　　“现在市场降温，房源挂价一般比较理性，成交价也比以前有所回落。”21世纪不动产一位经纪人对记者说。

　　7月二手房成交价比6月份有所下降，但降价幅度不大。裕兴房产文华店负责人季先生告诉记者，“城西现在无论是成交价还是挂牌价，降幅都在3%左右，成交均价比二三月份下降了近400元/平方米。我手上有一套房子，3月份房东挂价时说一定要8000元/平方米，不能少，结果看的人一直不是很多，更没有人下单；前两天房东又给我电话了，说跟家人商量过了，现在可以稍微降点价，每平方米7600元。这样的挂价应该还算比较合理。”季先生认为，现在房东的挂价更加接近房子的真实价值，房子的价格正在回归价值，这对二手房市场的健康发展有利。

　　“宠儿”还是小户型

　　记者在采访中了解到，这段时间比较受欢迎的一直是年代在1995年以后、面积为50~60平方米左右、总价在40~50万元之间的小户型房源。这些房子一般是两室一厅，户型比较合理，比较适合年轻人做过渡用房，所以年轻人买的比较多。

　　“最近成交比较活跃的房源主要有两类：一是面积60平方米以下的小户型，占大多数；一是100平方米左右的。前者一般是年轻人作过渡房，占的比例是最大的；而后者一般就是想换房的人买得多。”裕兴房产的有关经纪人说。

　　自住买房下单增多

　　“现在这段时间，无论是看房的还是买房的，基本上是真正想买房自住的。这些人也慢慢适应了市场，买房的心态也比以前成熟了。”华立地产建国路一家门店的负责人对记者说，“6月份，因为市场变数比较多，我们打电话约客人看房子，客人普遍会说再等等；这个月，看房和下单的人又逐渐多了，一周看房最多的有20多人次，而且很多人是看中了就下单。”

　　21世纪不动产万城加盟店的管经理说：“前几天我们这边挂了一套小户型的房源，挂出来第三天就有人看房，下午5点左右看房，8点钟就签单了。因为这些都是自住的，不像以前的投资客。自住购房的人一般看中了之后，只要价格在自己能承受的范围内，下单速度还是很快的。”

　　中心地段回暖明显

　　“市场要降温的话，从城西开始；要回暖的话，则从城中向四周蔓延。这样的情况在业内已经不是什么新鲜事了。因为市中心由于地段优越，房子的保值功能就比较强。加上最近无论买房的还是租房的，刚毕业参加工作的学生占的比例比较大，所以市中心的房子受关注程度是最高的，回暖的状况比较明显。”21世纪不动产中信店的一位经纪人对记者说。

　　据了解，包括裕兴房产、华立地产、公众房网等几家中介公司在内，7月份城中的房源成交量比6月份基本翻了一番。