商品房、房改房、拆迁安置房的住房公积金如何申请？住房公积金贷款最长能贷几年？近日杭州市住房公积金管理委员会发布了最新文件，对住房公积金贷款事项作了详细规范，并作了详细解答。

　　住房公积金贷款与商业贷款有何区别？

　　住房公积金贷款期限1~5年的，年利率为3.96%；6~30年的，年利率为4.41%。比同档次商业贷款低1.1个百分点以上。

　　住房公积金贷款最长能贷多少年，最多能贷多少？

　　住房公积金贷款期限最长不能超过30年，且不能超过职工或其配偶的法定退休年龄。住房公积金贷款最高限额一般为20万元，职工配偶或直系血亲同时符合住房公积金贷款条件的，最高贷款限额为30万元。

　　职工因改善住房条件进行二次住房公积金贷款要满足什么条件？

　　职工首次住房公积金贷款的建筑面积在140平方米或其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房，且信用状况良好的，可申请二次住房公积金贷款。

　　买商品房申请公积金贷款需要什么资料？

　　需要提交借款申请表，申请人及其配偶和产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明等基本资料，另需提供首期付款收据、购房合同等相关资料。

　　买二手房申请公积金贷款需要什么资料？

　　需要提交借款申请表，申请人及其配偶和产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明等基本资料，另需提供首期付款收据、购房合同、房地产评估报告书，出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证等资料。通过房产中介代理交易的，还需提供委托代理合同、资金监督支付协议书；双方自行交易的，还需提供银行房产交易信用中介协议(银行交易付款履约保函)。买房改房申请公积金贷款需要什么资料？

　　需要提交借款申请表，申请人及其配偶和产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明等基本资料，另需提供公有住房买卖协议及价格审批表、售房款储存监收证明单、出让方的房屋所有权证等资料。

　　如何办理提前还款手续？

　　借款人在贷款发放6个月后方可申请提前还款，提前还款每年一次。借款人需提前还款的，应提前向住房公积金中心或委托银行提出申请，经公积金中心同意后签订补充借款合同。