上月底，杭州钱江南岸一新楼盘如期开盘，作为其按揭贷款办理行的杭州某股份制商业银行，已作好准备办理按揭。出乎这家银行意料的是，原先新开楼盘初始，来咨询的、办理按揭的不计其数，临柜人员忙也忙不过来，每天办理七八十笔是最正常不过的事，而这次，不仅办按揭的人少，来咨询的人也不多，头三天下来，一共办了五笔贷款，令见惯排队场面的银行工作人员有些不习惯。

　　不仅新楼盘房贷遭到冷遇，二手房贷也遇到淡季，据杭州一些商业银行透露，进入6月份以来，二手房贷业务量骤降。

　　银行房贷热天不热

　　上周末，杭州中山北路上的一家银行支行级网点，一天下来才办了三笔二手房按揭贷款业务。据悉，该行是杭州房贷业务办理最为集中的地方，以往二楼大厅客流不断，最忙时，一天要办二三十笔二手房贷款。无独有偶，另一家专门办理按揭贷款的国有商业银行个人住房信贷部，工作人员也处于空闲状态。

　　“现在是淡季，房贷数量与去年同期相比，至少减了一半。”某商业银行房贷中心业务员私下告诉记者，该行新开楼盘的业务量已由去年同期的日均8笔减至2笔。

　　业内人士分析，房产交易量的下降是导致房贷业务下降的直接原因。自6月1日房产新政实施后，不少楼盘销售都进入了滞销阶段，银行房贷因此减少。

　　杭州一家股份制商业银行有关负责人表示，在目前情况下，即使有购房意向的人，也不会在这时候下单，总想持币观望，这种消费心态直接导致了银行房贷下降。

　　贷款炒房的骤然减少

　　“6月份以来我只发放了三四笔房贷业务，与5月底之前相比，简直是天壤之别。以这样的行情来看，购房者中大多数人是用来投资的。”杭州某股份制商业银行金融理财顾问坦言。

　　而对炒房者，银行都提高了房贷门槛，尤其是对二套房以上的房源贷款，要么提高利率，要么提高首付，有些银行甚至对客户收入要求也提高了。

　　目前，我省许多银行对客户或其配偶贷款买第二套房，最低首付款比例由原先的20%提高到30%；同时各家银行规定下属支行在办理个人住房贷款时，应通过人民银行征信系统和该行信贷管理系统查询借款人及其配偶已购房屋情况，对借款人及其配偶贷款购买第二套及第二套以上住房的，都执行商业贷款基准利率。

　　此外，银行对贷款人的收入要求相应提高，比如要求提供税单而不是单位开的收入证明来证明其收入水平。

　　银行只好主动出击

　　由于房贷业务骤减，目前我省不少银行尤其是股份制商业银行，纷推新政招徕客户。

　　6月初，招商银行杭州分行宣布，将在原有住房按揭基础上推出“个人住房贷款循环授信”业务，即只要以所购住房作为抵押，就可以向银行申请一个授信额度，借款人可多次申请个人贷款。

　　中国银行在我省也推出了直客式房贷，市民在购买新房时，若看中某个楼盘的房子，可直接去找银行，然后由银行出面跟开发商谈折扣，并以银行贷款的方式向开发商一次性付款，这样单就房价上就可享受几个点的优惠。

　　业内人士分析，在目前房贷进入相对淡季时，不排除其他银行也会推出类似房贷业务。