在5日举行的海外、上海、温州三地投资人论坛上，第一中国房地产发展集团首席投资官姚蔚表示，海外基金将逐步淡出房地产开发，进入二级市场，将产品包装上市。

　　今年10月，全球排名前列的麦格理基金举行管理人论坛，与此前举行的一次会晤不同的是，这次会议将在亚洲和欧美的投资比例从3:7颠倒了过来，证实海外基金正热切关注中国市场。

　　但是，处于海外基金在地产开发上面的信息和政策劣势，往后他们讲逐步淡出开发市场，进入二级收购领域。

　　在此次聚会上，英国渣打银行有限责任公司全球研究员Stephen也饶有兴趣地听取投融资专家的发言。他对温州人在现今不甚景气的市场行情下如何应对饶有兴趣。”

　　“化解风险的方法有两种，或者长期持有资本，用中长期投资的方式来缓解危机；或者将投资的产品向多元化的方向发展。”温州投资人宋智敏表示，很多温州人要不是在等待“炒底”，要不就是更关注商业地产，“房价跌得一半还不到，还将猛跌。商用物业的投资回报却还是比较高的。”

　　据记者了解，与温资不谋而合的在于，海外基金也在密切关注高端物业。近期摩根斯坦利收购上海广场以后不到一个月就想所有业主宣布要提高租金近一倍。姚蔚也表示，他们也曾这样作过。这表示，对于高端写字楼市场，海外基金的信息无疑非常充足。