今年是杭州房产供应的的大年，新楼盘一个接一个地亮相。根据杭州透明售房网显示的数据，杭州市区目前的商品房可售数量为1.688万套。那么，明年市区的供应状况会如何？供应量会缩小还是继续扩大？我们专门对此进行了调查。调查显示，明年市区新楼盘的总体开发量将可能达到450万平方米左右，按平均每套房子130平方米计，达到3.5万套左右，供应仍会比较充足。

　　约有450万平方米待上市

　　今冬至明年上半年，杭州市区(不包括萧山、余杭)到底有多少楼盘可上市销售？这不得不来看看，杭州市已出让土地中，到底还有多少没有开发。

　　根据浙江阳光顾问信息研究部数据统计，从2002年截至2005年11月5日止，杭州市国土资源局通过公开招投标，共出让住宅用地119宗，共计8104.5亩，总建筑面积达1273.7万平方米。

　　由于土地开发存在一个滞后性，一般房产项目获取土地之后，必须经过大约1~2年的前期报批手续、规划设计、施工设计、地下室开挖以及工程建造，方可上市销售。根据我们的调查，1998~2001年通过市场方式出让的土地大部分已经开发完毕；而2005年出让的土地则不太可能在明年上半年就开始销售，因此，今后半年多要上市的楼盘将集中在2002年至2004年出让的土地中。

　　2002年至2004年三年中，杭州有多少住宅用地可供开发呢？

　　在近千万平方米的可建建筑面积中，有不少已经上市销售。剔除已上市项目后，2002年~2004年已出让土地中，尚有41个未开发。这些新项目的总建筑面积将达到449.6万平方米。

　　从上表可看出，今冬至明年上半年，新上市的楼盘将主要为2003年和2004年出让的土地，尤其是2004年出让土地项目将承担起主力供应的角色，而总体的供应量将在450万平方米左右。

　　需要提醒的是，由于房产开发存在分期开发等多方面因素，因此这450万平方米不会全部上市销售；但现售的多个项目将在明年推出二期或三期，因此总体量仍不会太少。

　　此外，杭州作为全国最早实行“招拍挂”土地出让形式的城市，协议出让土地的方法近年来已经逐渐消失。市区早年大量协议出让的土地目前也已经逐渐进入市场销售，仅有少量协议出让土地尚未亮相。据预计，协议土地大概尚有150万平方米的供应量，主要集中在九堡地区、城北、城东等区域。

　　从区域来看，滨江、下沙、钱江新城等区域明年新盘的供应量较大。滨江、下沙的价格竞争将更趋激烈，而钱江新城区域的楼盘则将在争夺金字塔尖客户上展开激烈的竞争。

　　转塘、九堡则将成为明年的新亮点。转塘镇随着集镇改造，九堡地区则依托大型经济适用房的开发，这两大区域将成为未来土地供应大户。

　　市中心：新楼屈指可数

　　传统的主城区区域，历年出让的土地大都面积不大，价格奇高。

　　在市中心地块中，今明两年最瞩目的项目是2002年出让的长生路原老年大学地块。该地块占地面积仅2984平方米，可供建筑面积7460平方米，由中泰房产以7089万元的价格摘牌所得，楼面价格达到9503元/平方米，这一价格目前看来也是非常之高。近期，该地块方案已经基本做好，项目暂时命名为“锦湖新居”，预计将在明年上半年销售。

　　综合来看，老市中心区域供应量逐年减少。从今年市场的表现来看，市中心房价格受宏观调控的影响也比较小，经受住了楼市的考验。

　　城西文教：新盘四五个

　　明年也将是城西文教区中高档楼盘集中上市的阶段。今年下半年枫华府第开盘销售趋好，为城西区域银马公寓、今日嘉园、梧桐公寓等楼盘在明年的上市，奠定了人气和价格的基础。

　　城西文教区成熟的生活配套，浓厚的人文气息为这一区域的房地产发展提供了坚实的基础。但是由于供应量将在未来一两年内释放，而且楼盘定位相似，集中在中高档，预计价格将不会上涨很多。城北：性价比还不错

　　城北区域随着旧城改造的推进，出让土地前两年集中于运河一带，目前则集中在和睦、祥符桥一带，楼盘大都定位于中档公寓。尽管前两年城北房产开发曾经经历过一个小高潮，但是楼盘品质比较一般，再加上周边工厂、农居点较多，楼盘品质的提升还需要一个过程。城北区域的价格在经过一个较快的增长阶段之后，随着供应量逐渐加大，将逐渐进入平稳状态。

　　城东：市场相对稳定

　　城东区域向来没有太多的炒作，但价格一直在悄悄往上走，哪怕在今年的宏观调控中，房价也比较稳定。城东最大的好处是配套相当齐全，离市中心比较近。但这里密集的专业市场、交通枢纽的特征也影响了一部分人在此购房置业。

　　钱江新城：楼盘竞争激烈

　　从今年开始，钱江新城的住宅楼盘大量上市。明年上市的新盘，从目前统计来看，大概有三四个，体量较大，超过60万平方米。

　　今年下半年钱江新城有大量公建、商业项目正式动工，但是毕竟工程建设需要时间，商务氛围的营造还需要一个过程，钱江新城区域的成熟不是一两年之内可以做到的。不管是从政府还是民众的期盼，钱江新城的定位都较高，从春江花月开始，区域内楼盘一直定位为“高档”，价格也从9000~20000元/平方米不等。但是毕竟顶尖的消费人群数量有限，未来该区域内的楼盘竞争，特别是顶尖楼盘对客户的争夺也将异常激烈。

　　滨江区：供应热度不减

　　滨江区明年可上市的新楼盘数量倒不多，但目前所售的楼盘在明年还有大量房源推出，因此滨江区仍是杭州市楼盘供应大户。根据阳光顾问的跟踪显示，该区域明年新上市的楼盘总建筑面积将在105万平方米左右。下沙、九堡：中等价位是主力供应地

　　下沙土地供应量从2003年开始，一直以每年建筑面积100万平方米以上的速度供应。该区域的生活配套设施始终比较落后，再加上距离主城区较远，因此楼盘大都定位于提供给区域内教师、科技产业人员等。但因为该区域未来良好的发展前景以及低价形象，已经逐渐吸引主城区的购房人群。

　　九堡地区随着土地进入公开市场，一些协议土地也逐渐浮出水面。除了旅游·红苹果、美达·九月庭院等将在明年上市以外，金海·香槟湾、春江绿岛等项目也将力争在明年上市。

　　随着九堡经济适用房小区的快速建设，生活配套设施将会很快上马，再加上这些楼盘大都定位于中档楼盘，预计定价将会参考目前城东区域的一些楼盘价格。转塘、之江：潜力可期

　　之江区域前几年大都以建造高档别墅、排屋为主。随着近年来转塘镇集镇改造的推进，转塘区域成为杭州供应的大户。但是在明年实现上市的楼盘大约只有两三个，且定位较高，讲究楼盘品质。随着未来转塘镇定位为休闲、旅游小镇，配套齐全，这一区域的房价成长空间很大。