比普通贷款利率高出12个百分点，千呼万唤始出来的固定利率房贷开始在北京、上海两地试点了。然而，对于这个被热炒的房贷新品，有关专家则提醒，可以锁定风险并不等于零风险，购房者宜量力而行，不可盲目跟风。

　　比普通房贷利率

　　高出12个百分点

　　所谓固定利率住房贷款，就是在贷款合同签订时即设定好固定利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。

　　记者了解到，目前光大银行已经推出固定利率房贷，并在京沪两地试点。光大银行杭州分行个人理财部有关负责人指出，在试点一段时间后，才会考虑在杭州等其他城市推广。

　　在光大银行打响第一炮后，坊间传言，浦发银行的固定房贷利率也正式出台了。但是，昨日浦发银行杭州分行有关人士澄清：“具体方案仍在等银监会批复，也没有接到总行的相关文件。”

　　记者从光大银行了解到，该行推出的5年期以下(含)、5年至10年以下(含)两档期限的固定利率房贷产品，利率分别为5.94%和6.18%。而按照目前普通的贷款政策，5年以上个人住房贷款的基准利率为6.12%，绝大多数客户均可享受9折优惠，即实际贷款利率为5.508%。两者相比，固定房贷利率比普通利率高出12个百分点。

　　风险仍然较大

　　市场反应平淡

　　此前，固定利率房贷被认为可以锁定利率风险，是应对利率变动的良招。但据上海媒体报道，首个固定利率房贷登陆上海的第一天，上海市民并没有急于“尝鲜”。

　　有关专家则提醒购房者，固定利率房贷存在风险，不宜盲目追捧。业内人士指出，从表面上看，固定利率贷款把风险锁定在了一个很小的范围，但是，对普通购房者而言，使用固定房贷利率仍然存在风险。一般来说，固定房贷利率设计的利率会比现行房贷利率高，如果今后的房贷利率上升，对购房者而言是获利；但如果利率下降，购房者则面临损失。此外，如果办理了这种固定利率房贷，提前还贷时，贷款人还要支付一定的违约金。应该说，如果贷款者对利率市场的走势不够了解的话，很有可能付出更多的代价。